北京老楼房改造（北京老楼房改造政策解读）

北京老楼房改造政策旨在提升城市形象、改善居民居住条件，并促进历史文化街区的保护与传承。政策强调保护建筑风貌、历史文脉和传统工艺，同时鼓励创新设计，满足现代生活需求。实施过程中，注重居民参与，确保改造项目符合居民意愿。政策还关注社区服务功能提升，如增设公共空间、完善基础设施等，以改善居民生活质量。政策还鼓励社会资本参与，通过政府购买服务等方式支持老旧小区改造。

一、北京老楼房改造的整体规划

（一）2024年住房发展年度计划中的老楼改造目标

根据《2024年北京市住房发展年度计划》，北京推进老旧小区改造工作，计划老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。既尽力而为又量力而行，重点实施基础类改造，积极推动完善类改造，协调开展提升类改造，积极有序推进老旧小区改造工作，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌。

（二）不同年份的改造进展情况

2023年：
- 2023年市属老旧小区改造新开工355个，新完工183个。2023年第四批老旧小区综合整治项目共有78个项目纳入改造计划，涉及改造楼栋数300栋，居民2万户，改造建筑面积144万平方米，涉及东城、西城、丰台、石景山、门头沟、大兴、房山、通州、平谷9个区，各项目改造内容根据小区居民改造意愿确定，主要包括危旧楼改建、抗震节能综合改造、节能综合改造、单项改造及环境整治提升等方面。
- 例如丰台区马家堡路68号院2号楼启动“老楼拆除重建”工作，这是丰台区首个老楼拆除重建的试点项目，采取原拆原建方式进行，该项目居民征询率、参与率、签约率均达到100%，90户居民受益。

二、央企在京老旧小区改造情况

（一）改造项目数量与规模

2024年初，本市发布了第一批70个央企在京老旧小区综合整治项目名单。之后又有432个项目纳入第二批计划，目前已累计完成确认约1000万平方米。朝阳区、西城区此次纳入改造的央企在京老旧小区数量较多，分别为88个和87个，涉及楼栋293栋、239栋，其中西城区改造面积约为133万平方米，朝阳区约为122万平方米。