北京的老楼房改造是一个涉及历史保护、城市规划和居民生活改善的复杂过程。随着城市化进程的加快，这些老建筑面临着被拆除或改造的压力。为了保留这些文化遗产，政府和开发商采取了一系列的措施，如制定严格的拆迁补偿政策、鼓励采用传统建筑材料以及引入可持续设计原则。居民们也积极参与到这一过程中，通过社区协商和公众参与的方式，确保改造项目能够更好地满足他们的需求和期望。
一、北京老楼房改造的整体规划
（一）2024年住房发展年度计划中的老楼改造目标
根据《2024年北京市住房发展年度计划》，北京推进老旧小区改造工作，计划老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。既尽力而为又量力而行，重点实施基础类改造，积极推动完善类改造，协调开展提升类改造，积极有序推进老旧小区改造工作，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌。
（二）不同年份的改造进展情况
- 2023年：
- 2023年市属老旧小区改造新开工355个，新完工183个。2023年第四批老旧小区综合整治项目共有78个项目纳入改造计划，涉及改造楼栋数300栋，居民2万户，改造建筑面积144万平方米，涉及东城、西城、丰台、石景山、门头沟、大兴、房山、通州、平谷9个区，各项目改造内容根据小区居民改造意愿确定，主要包括危旧楼改建、抗震节能综合改造、节能综合改造、单项改造及环境整治提升等方面。
- 例如丰台区马家堡路68号院2号楼启动“老楼拆除重建”工作，这是丰台区首个老楼拆除重建的试点项目，采取原拆原建方式进行，该项目居民征询率、参与率、签约率均达到100%，90户居民受益。
二、央企在京老旧小区改造情况
（一）改造项目数量与规模
2024年初，本市发布了第一批70个央企在京老旧小区综合整治项目名单。之后又有432个项目纳入第二批计划，目前已累计完成确认约1000万平方米。朝阳区、西城区此次纳入改造的央企在京老旧小区数量较多，分别为88个和87个，涉及楼栋293栋、239栋，其中西城区改造面积约为133万平方米，朝阳区约为122万平方米。
（二）改造内容
央企在京老旧小区综合整治改造内容包括房屋抗震加固，外墙保温及外门窗改造，屋面防水保温改造，楼道清洗粉刷，水、电、气、热、路、通信等基础设施改造，消防、安防、照明、垃圾分类设施改造等。
三、改造内容分类
（一）基础类改造
这是改造工作重点实施的部分，例如在老旧小区综合整治中，房屋抗震加固、外墙保温及外门窗改造、屋面防水保温改造、楼道清洗粉刷以及水、电、气、热、路、通信等基础设施改造都属于基础类改造内容。这些改造旨在提升老楼房的基本居住条件和安全性，解决老楼年久失修所带来的一系列基础问题，是整个改造工程的根基部分。
（二）完善类改造
积极推动完善类改造，如增添体育健身设施等。在2024年的改造计划中，有计划结合改造在社区添置乒乓球台和室外健身器材等，以提升居民的生活质量，让居民在社区内就能享受到更多的便利设施和服务。
（三）提升类改造
协调开展提升类改造，例如注重居民需求，提升社区完整性，将六个老旧小区作为全国完整社区建设试点，通过改造，旨在居民步行范围内提供完整的设施环境和生活服务，打造更宜居的社区环境，整体提升社区的品质和居民的幸福感。
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