福建省旧厂房改造政策(福建省鼓励工业厂房改成租赁住房)

今天给各位分享福建省旧厂房改造政策的知识，其中也会对福建省鼓励工业厂房改成租赁住房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！，本文目录一览：，1、，住建部：实施城市更新行动的路径是开展城市体检，2、，三旧改造指的是什么意思啊？，3、，开平化工工房多长时间拆迁，4、，农村旧厂房改造需要什么手续？

今天给各位分享福建省旧厂房改造政策的知识，其中也会对福建省鼓励工业厂房改成租赁住房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、住建部：实施城市更新行动的路径是开展城市体检
2、三旧改造指的是什么意思啊？
3、开平化工工房多长时间拆迁
4、农村旧厂房改造需要什么手续？

住建部：实施城市更新行动的路径是开展城市体检

住建部部长王蒙徽：实施城市更新行动，路径是开展城市体检

1月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时表示，下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，王蒙徽还谈到了大城市住房突出、规范发展住房租赁市场、城市更新行动等问题。

在当前我国城镇化率已经超过60%，步入城镇化较快发展的中后期，城市发展进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。

王蒙徽强调，实施城市更新行动的内涵，是推动城市结构优化、功能完善和品质提升，转变城市开发建设方式；路径是开展城市体检，统筹城市规划建设管理；目标是建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。

王蒙徽表示，要研究制定城镇体系建设方案，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。同时，实施城市生态修复和功能完善工程，合理确定城市规模、人口密度，优化城市布局，提升人居环境质量。

“强化历史文化保护，塑造城市风貌是城市更新行动的一个重要内容。”王蒙徽说，还要加快建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区，加快推进基于信息化、数字化、智能化的新型城市基础设施建设和改造。

王蒙徽补充，城市更新行动还包括全面推进城镇老旧小区改造，统筹城市防洪排涝，系统化全域推进海绵城市建设，以及推进以县城为重要载体的城镇化建设。

佛山顺德发布旧改新政征求意见，探索改造权公开交易改造模式

1月4日，佛山市自然资源局顺德分局发布，关于《顺德区深入推进城市更新（“三旧”改造）工作实施细则的补充意见》征询公众意见的通告。

该份文件主要针对调整优化联动改造有关规定，确优化土地置换有关操作，明确优化归宗改造有关操作，新增鼓励探索性政策规定，明确优化有关政策规定，补充地价计收及收储补偿标准六大方面进行阐述，其将探索改造权公开交易改造模式。

其中，工改用途方面指出，旧厂房改造为除工业、住宅、商服之外其他用途的项目，原划拨土地按新规划用途土地市场价格的70%计收地价款；原出让土地按新规划用途土地市场价格减去原土地用途剩余年限土地市场价格计收地价款。改造后用地以划拨方式供地的，不需计收地价款。

与此同时，旧村居项目原规定核算改造后建筑容量不足认定建筑面积2.2倍的，可将本农村集体的旧厂房纳入旧村居改造范围，享受旧村居出让金计收等改造政策，但以改造后建筑容量不超过认定建筑面积2.2倍为限。

此外，旧村居改造特别是整村改造应一并解决历史遗留固化宅基地分配问题，有关问题未有清晰解决方案的，不予批准实施旧村居改造。

在旧村居改造中，已办理出让的个人住宅用地，仍可适用政策进行认定建筑面积核算、出让金计收和返还。

广州最大旧改何棠下村建设方案出炉，雪松控股拟投资133.62亿元

近日，广州市黄埔区人民政府发布了关于龙湖街何棠下旧村改造实施方案的批复。

何棠下村位于黄埔区龙湖街，改造范围人数共8114人，计5490户。现状实测总建筑面积110.34万平方米，其中村民住宅104.52万平方米，集体物业5.77万平方米，历史文保478.17平方米。

据观点地产新媒体了解，何棠下村改造范围内规划总用地面积128.39公顷，计算容积率总建筑面积466.37万平方米，改造成本为133.62亿元。这是广州批复实施方案中体量最大的城市更新项目。

改造规划用地由复建安置区以及融资区两部分构成。规划复建安置区总用地面积68.39公顷，计算容积率总建筑面积274.36公顷；规划融资区总用地面积60.00公顷（含规划政府产业用房用地面积1.06公顷），计算容积率总建筑面积192.00公顷（含规划政府产业用房建筑面积6.42公顷）。

据悉，负责何棠下村经济联合社拆除改造工作的是广州市景腾房地产投资有限公司，隶属于雪松实业集团有限公司。

深圳更新光明、坪山、龙岗区三个旧改项目

1月7日，深圳光明区与坪山区分别发布2021年城市更新单元计划第一批计划。

其中，《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》包括一个“工改商住”项目，即维他奶片区城市更新单元项目。

资料显示，该项目拟拆除范围用地面积35589平方米，拟更新方向为商业、居住等功能。项目更新单元计划有效期2年，自2021年1月7日起至2023年1月6日止，它由深圳维他（光明）食品饮料有限公司作为申报主体。

《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》（草案）包括三洋湖片区城市更新单元（计划调整）项目。

资料显示，该项目更新单元用地面积142640.2平方米，拆除范围用地面积134670.8平方米，开发建设用地面积73964.9平方米，规划容积477155平方米，规划容积率6.5。拟更新方向为居住、商业等功能。其中住宅342395平方米含保障性住房50550平方米），商业、办公及旅馆业建筑114800平方米（含商业文化设施不低于4690平方米,社区菜市场1000平方米）。

根据公告，该项目由深圳市泰源投资有限公司进行开发，该公司股东为东关集团旗下深圳市东关城市更新有限公司。

另外，深圳龙岗区发布了平湖街道辅城坳社区岐岭北片区城市更新单元旧屋村范围（草案）的公示。该项目已被列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，初步认定该更新单元111830.98平方米的拆除范围内旧屋村面积为27715.59平方米。项目拟更新方向为居住、商业等功能。其由深圳市绿海城集团有限公司旗下深圳市辅城坳股份合作公司作为申报主体。

佳兆业再摘得深圳龙华旧改，用地面积超5万平方米

1月4日，据深圳市龙华区城市更新和土地整备局公示，确认深圳市新万怡房地产开发有限公司为民治街道横岭旧村片区城市更新项目实施主体。

观点地产新媒体查阅公示获悉，龙华区民治街道横岭旧村片区项目位于民丰路与民荣路交汇处东南侧，用地面积50615.4㎡，拆除用地面积45546.6平方米，其中开发建设用地面积24781.3平方米。该项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，于2020年10月10日进行规划公告。

公开资料显示，深圳市新万怡房地产开发有限公司由佳禧置业（深圳）有限公司持股90%，由深圳市新万怡投资控股有限责任公司持股10%。其中佳禧置业（深圳）有限公司的实际控制人为佳兆业集团。

东莞凤岗镇黄洞村旧改主体挂牌招商，起拍价3.49亿

1月7日，东莞公共资源交易网发布《凤岗镇黄洞村44190011716地块“三旧”改造单元单一主体挂牌招商公告》，起拍价3.49亿元，将于2月2日10:00截止报价。

据观点地产新媒体了解，更新单元位于凤岗镇黄洞村，项目总占地面积2.9171万平方米，全部拆除重建，拟改造范围现状为旧厂房为主，建面约43938.39平方米，部分已空置。

根据规划，更新模式为单一主体挂牌招商，主要规划为二类居住用途，容积率2.5，总建面7.2927万平方米，开发建设期为3年，无需移交公共设施配套，交付标准为毛坯房。

同时，根据补偿要求，竞得人须补偿给凤岗镇黄洞经联社的物业补偿面积4400平方米（商业物业约3646平方米、住宅物业754平方米），货币补偿为4000万；其中住宅部分，村集体可选择回购价格为首期商品房备案价的75%，由开发企业进行回购。

该地块周边已有玉泉路东片区和西片区居住类更新单元，2宗项目的前期服务商均被东莞康盛城市更新有限责任公司中选。

三旧改造指的是什么意思啊？

旧城镇、旧厂房、旧村庄改造。

1、旧城镇：主要是指各区、镇（街道）城区内国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等。改造项目应确定最小面积，以体现整体改造效益，其最小面积应由每个地区因地制宜确定。

2、旧厂房：主要指镇、村和工业园区内的旧厂房以及临时建筑。单层简易结构旧厂房；容积率低于0.6的旧厂房；国家禁止类和淘汰类产业的旧厂房；废水、二氧化硫、粉尘、烟尘等工业污染物排放未100%达标的旧厂房等。

3、旧村庄：具体包括上世纪80年代及以前的砖土结构建筑；违法违章建筑、单家独户的旧村居；水、电等基础设施，体育、卫生等公共服务设施，交通、消防、生态环境等严重滞后的，不适宜居住的。

扩展资料

改造原则：

1、政府引导，市场运作。政府统一组织，制定专门政策，充分调动政府、集体、土地原使用权人及相关权利人的积极性，吸引社会各方广泛参与，实现多方共赢。

2、明晰产权，保障权益。调查摸清“三旧”现状，做好“三旧”土地的确权登记工作。属于“三旧”改造的房屋和土地，未经确权、登记，不得改造。

3、尊重历史，客观公正。要科学合理地制定改造方案和配套政策，改造利用与完善手续相挂钩，做到公开、公平、公正。

参考资料来源：百度百科-三旧改造

开平化工工房多长时间拆迁

2021年至2023年落实开平市委、市政府关于构建现代产业体系，深入实施“产业振兴”行动的决策部署，加快盘活我市低效村镇工业用地，拓展产业发展空间，推动产业结构转型升级，助力经济社会高质量发展，根据《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（粤府令第279号）、《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（粤府〔2019〕71号）、《广东省村镇工业集聚区升级改造攻坚战三年行动方案（2021—2023年）》（粤自然资发〔2021〕7号）等有关规定，结合我市实际，制定本实施意见。

一、健全工作机制，强化政府统筹

（一）落实职责分工

成立市工业用地升级改造工作领导小组，由市长任组长，分管自然资源工作的市领导任副组长，市相关部门主要负责人为成员，负责统筹推进全市低效村镇工业用地升级改造（以下统称“工改工”）工作。领导小组下设办公室在市自然资源局，负责日常工作协调落实。各成员单位具体职责分工如下：

1.各镇（街）负责推进落实各辖区内“工改工”具体工作及项目履约监督管理，每月向市工业用地升级改造工作领导小组办公室报送工作进展。

2.市自然资源部门负责牵头建立工业用地用房供需服务平台、划定工业用地控制线，制定“工改工”实施意见、土地混合开发、联动改造、历史用地手续完善等有关政策操作指引，指导督促各镇（街）做好标图入库、规划用地管理、不动产登记等工作，定期向市工业用地升级改造工作领导小组报告工作进展情况。

3.市科工商务部门负责牵头开展工业信息普查、对企业“亩均效益”进行综合评价；编制产业指导目录、企业准入标准、产业监管协议、工业厂房建设奖补细则，做好招商引资等工作；划定低效工业园区范围、制定工业园区产业发展规划。

4.市住房和城乡建设部门负责牵头制定旧厂房微改造、工业厂房分割销售等政策操作指引，按规定落实项目施工质量安全监管、市政配套设施建设监管等工作。

5.市财政部门负责牵头建立奖补资金统筹机制，制定完善项目土地出让收入分配调整方案，落实“工改工”项目资金奖补。

6.市税务部门负责落实“工改工”项目改造税收优惠政策，研究解决“工改工”过程中的税收问题。

7.市农业农村部门负责指导农村集体经济组织做好集体资产管理工作。

8.市文化广电旅游体育部门负责落实“工改工”过程中不可移动文物的保护与利用等相关工作。

9.市城市管理和综合执法部门负责牵头制定多部门联合快查快处执法倒逼促改机制，负责违法建设治理工作。

10.市发展和改革、公安、司法行政、交通运输、水利、市场监管、应急管理、林业、资产办等部门在各自职责范围内负责相关工作。

（二）坚持规划引领

加快在全市国土空间总体规划中划定工业用地控制线，落实工业用地控制线用地规模及实线范围，确保全市工业用地总量不得低于16.4平方公里，充分保障工业用地发展空间。因城市发展需要调出工业用地保护线，应遵循“底线控制，等量置换，镇内平衡”的原则进行调整。位于控制线内的工业用地，实行分区分级管控。一级控制线内的工业用地，除公共利益需要外，原则上禁止调整为其它用途。二级控制线内的工业用地，在确保控制线范围内工业用地面积总量不减少的前提下，可与其他非工业用途进行调整。位于控制线外，宗地面积过小（小于10亩），确需改造为商业或居住用途的工业用地，在符合国土空间详细规划（以下简称“控规”）的前提下，经市人民政府审核同意后，可以由相关权利人申请以协议出让方式自行实施改造。

将“工改工”工作作为全市国土空间总体规划的重要内容，与产业发展规划充分衔接，加快编制“工改工”总体规划，以开平翠山湖科技产业园为建设标准，规划形成若干个千亩现代产业园区，积极引导零散低效工业用地向现代产业园区集聚改造。现代产业园区内的“工改工”项目，优先落实建设用地规模。

（三）分类推进实施

严格落实开平市“工改工”总体规划，按照“淘汰一批、搬迁一批、提升一批”的原则，分类划定工业用地改造区域。

淘汰一批。位于工业控制线外，经论证不符合现有产业、环境保护等准入要求的村镇工业园，应采取严格措施限期关停，按规划推进土地复垦复绿等，提升人居环境。

搬迁一批。位于工业控制线外，经论证符合现有产业、环境保护等准入要求的村镇工业园，园内企业应向控制线内工业园区搬迁集中、整合入园。搬迁、整合后腾出的土地按照规划实施，优先满足区域公共配套、市政交通配套设施需求。

提升一批。对于适宜保留产业发展功能的村镇工业园，结合其区位条件、用地规划、产业现状等实际情况，引导完善用地、规划、建设、环保等手续；采取拆除重建或综合整治的方式进行“工改工”“工改新”（工改新，指改造后用于发展研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等环节及其配套设施，以适应创新型企业发展和创新人才的空间需求）。

结合产业发展规划定位，明确改造园区产业发展方向，从产业类别、投资强度、税收强度、产值、容积率、环保准入、安全生产要求等方面制定入园标准，着力引进符合产业规划的龙头企业和“专精特新”企业，加强优势产业链培育发展，发挥龙头项目的辐射带动作用。

（四）示范项目先行

市、镇（街）积极联动遴选试点，集中力量共同打造一批各具特色的示范项目、示范园区，以点带面加速推进“工改工”工作。支持升级改造后土地规模较大、产业发展基础较好的集聚区按规定申请认定省产业园，或就近纳入省产业园管理。

二、加大奖补力度，提升改造动力

（五）出让收益奖补

“工改工”项目由原土地权利人自行搬迁整理土地后交政府收储并以公开出让方式实施改造的，可在土地公开出让成交价款扣除财政计提资金及相关费用后，全额补偿原土地权利人。“工改居”“工改商”项目的补偿标准按《开平市“三旧”改造实施意见》中的相关规定执行。

（六）资金补贴奖励

对经市科工商务局认定符合相关要求的工业改造提升项目进行奖励，其中拆除重建类项目按15万元/亩奖励，微改造类项目按5万元/亩奖励（奖励面积按项目总用地面积进行计算），若以面积计算的奖励总金额超过项目微改造实际投入金额的，以实际投入微改造金额的50%作为奖励金额。项目竣工验收后，由改造主体提出申请，经市、镇（街）两级审核达到条件后，由市财政部门在工业改造提升扶持奖励专项资金中一次性拨付给改造主体。另外项目竣工验收后第二年起5年内，视改造范围内入驻企业的亩均效益对改造主体作阶梯式奖励。具体资金奖励实施细则由市科工商务局另行制定。