北京市房改房的折旧率计算方法涉及多个因素，包括房屋的原始购买价格、使用年限、房屋状况以及所在地区的经济环境等。折旧率由政府相关部门根据这些因素综合评估后确定，并定期进行调整以反映市场变化和政策调整。具体到北京市，可能会参考国家或地方的相关标准和指导文件来设定折旧率。

一、住房实际出售成本价单价的计算

住房的实际出售成本价单价=当年房改成本价×(1 - 年折旧率×夫妻双方房改工龄之和年折旧率×竣工使用年限)×(1 - 现住房折扣率)×(1结构增减系数)

二、土地出让金的计算

房改房土地出让金计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。目前，北京市市区房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），所以土地出让金为15.60元/建筑平米

三、个人所得税的计算

1. 计算依据
   • 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，但起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
   • 在按照(实际成交价格 - 原购买价格 - 合理费用)×20%的标准计算时，房改房的原购买价格统一核定为4000元/平米
2. 不同房改房类型
   • 除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型。
   • 标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市。
   • 优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了

房改房折旧率如何确定

房改房竣工使用年限查询

房改房合理费用包括哪些

标准价房改房转成本价流程