北京旧房拆除重建（北京旧房改造政策最新动态）

北京旧房拆除重建政策的最新动态显示，政府正积极推行城市更新项目，以促进城市可持续发展。这些项目旨在通过拆除老旧建筑、改善基础设施和提升居住环境，来满足居民对更好生活条件的需求。政府鼓励采用环保材料和技术，减少施工过程中的污染，并确保拆迁补偿公平合理。政府还加强了对旧房改造项目的监管，确保工程质量和进度符合规划要求。

北京旧房拆除重建指南

政策背景与目的

北京市住建委发布的《危旧住宅楼拆除重建技术导引》（以下简称《导引》）是为了进一步统筹落实居住类城市更新工作，健全北京市“1+N+X”城市更新制度体系。该《导引》旨在消除各类安全隐患，优化城市功能和空间布局，适度改善居住条件，加快推动危旧住宅楼的拆除重建工作。

技术导引的主要内容

基本原则

不增加原有居民户数：危旧住宅楼拆除重建项目在不增加原有居民户数的原则上进行。
合理利用空间：可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模。

具体技术要求

居住品质提升：确保居民户内使用面积不减少，合理优化户内各功能空间布局。
建筑规模增量控制：
- 核心区内除历史文化街区和重点地区外的危旧住宅楼拆除重建项目，地上建筑规模增量应严格管控。
- 核心区内其他地区的危旧住宅楼拆除重建项目，需经专家和有关部门组织专项评审会审定通过。
- 核心区内除历史文化街区和重点地区外的危旧住宅楼拆除重建项目，地上建筑规模增量原则上不应超过规划许可或房屋登记建筑规模的30%。
公共服务配套及市政基础设施：
- 合理融入拆除重建项目，包括非机动车及机动车位、市政设施、公共服务配套等。
- 单栋危旧住宅楼的拆除重建项目应利用周边场地条件及社会停车场，新配置的非机动车和机动车停车位数量原则上不应低于原有数量。
适老化和无障碍设计：补齐适老化和无障碍设计的短板，鼓励增设室外公共活动场地和无障碍及适老化设施。
绿色建筑标准：拆除重建项目应执行绿色建筑一星级及以上标准，并鼓励执行更高星级标准。
智能化设计：进行智能化设计，预留新一代业务发展的接口，提升建筑的智能化水平，增加居民生活的便捷性。