北京房改房是指政府为解决住房问题而实施的住房改革项目，其成本价格受到多种因素影响。本文将详细介绍北京房改房的交易流程，包括购房资格、交易方式、税费计算等关键步骤，并分析影响成本价格的主要因素，如政策调整、市场供需关系等。通过了解这些信息，购房者可以更好地把握房改房的投资机会和风险。

北京房改房成本价格相关情况

一、成本价格的确定

• 早期成本价：1997年城近郊区（东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山）新建楼房的成本价为每建筑平方米1450元，自1999年1月1日起，城近郊区新建楼房成本价调到每建筑平方米1485元。
• 目前情况：北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮）。

二、成本价在不同情况中的体现

（一）产权方面

• 按照成本价购买的房改房，房屋权归职工个人。

（二）交易相关

• 在计算房改房土地出让金时，若按照成本价房改房计算，以北京市区为例，土地出让金为当年成本价×建筑面积×1%，即15.60元/建筑平米（因为市区成本价为1560元/平米）。
• 在计算优惠价、标准价补足成本价时，若以北京市为例，计算公式为当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后可按照成本价房改房有关规定上市交易。

三、影响成本价格计算的因素

• 工龄折扣：根据(94)京房改办字第054号文件规定，在计算房价时工龄折扣是一个影响因素，但具体计算方式需依据该文件，在成本价房改房的房价计算公式中年工龄折旧率与夫妻双方房改工龄之和等因素会对最终价格产生影响。
• 调节因素、装修设备价、提前付款折扣：这些也是按照成本价出售公有住宅楼房房价计算公式中的影响因素，具体计算办法按(94)京房改办字第054号文件的规定执行。
• 竣工使用年限：住房的实际出售成本价单价计算中，年折旧率×竣工使用年限是计算公式中的一部分，会影响成本价格的计算。
• 现住房折扣率、结构增减系数：住房的实际出售成本价单价计算时，(1﹣现住房折扣率)×(1结构增减系数)也是计算公式的组成部分，影响成本价格的计算。

北京房改房工龄折扣政策

房改房成本价与市场价差异

北京房改房交易流程详解

房改房成本价计算实例分析