北京老旧楼房改造政策（北京老旧小区改造后房价趋势）

北京老旧楼房改造政策旨在提升居民生活质量，改善居住环境。改造后房价趋势受多种因素影响，包括房屋质量和居住舒适度的提升、城市形象的改变以及市场需求的变化。尽管短期内可能面临房价上涨压力，但长期来看，随着居民对高质量生活的追求增加，以及对历史文化遗产的重视，老旧楼房的改造和升级可能会带来房价稳定甚至增长。

一、老旧小区住房支持范围

改造项目类型：老旧小区住房改造项目具体包括节能综合改造、抗震节能综合改造、单项改造和环境整治、危旧楼改建等项目。老旧小区改造项目名单以市住房城乡建设委提供为准。

二、公积金贷款相关政策

（一）贷款期限核定标准

政策优化内容：对于完成老旧小区改造的住房，房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减三年（砖混结构50年/钢混结构60年 - 房屋使用年限 - 3年）优化为低于剩余土地使用年限减三年。公积金贷款经办部门最终根据房屋可贷年限、借款人年龄等因素确定借款人最长贷款期限。

（二）具体影响

从无法贷款到可贷款：例如借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1977年砖混住房。按原政策，无法办理公积金贷款。此次政策优化后，在符合其他贷款条件的情况下，借款人可申请公积金贷款，贷款期限最长20年（20年 = 70年-(2024 - 1977)- 3年），首套住房的贷款金额93万元。
贷款额度和期限增加：如借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年（50年-(2024 - 1987)- 3年 = 10年），首套住房的贷款金额最多为53万元。政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的贷款期限可延长至30年（70年-(2024 - 1987)- 3年 = 30年），贷款金额放大为120万元，与原政策相比，相当于增加20年贷款时间。
减轻还款压力：购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房，按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年，如贷款120万元，每月的最低还款额为6085元。政策优化后，贷款期限延长，申请同等贷款额度时，月偿还金额下降，有效减轻借款人还款压力。