北京旧屋翻新改造项目（2024年北京老旧小区改造工程新开工136个小区）

北京旧屋翻新改造项目，2024年新开工136个小区，标志着北京市老旧小区改造工程的进一步推进。这些小区将进行综合整治，改善居住环境，提升居民生活质量。项目的实施不仅注重房屋结构、设施设备的更新换代，还强调小区整体规划与环境的优化，旨在打造宜居、和谐的居住空间。

北京旧屋翻新改造项目概况

一、2024年整体规划与目标

2024年是北京老旧小区改造的关键年，计划新开工300个小区，完成200个小区的翻新工作，并且计划在老楼增设1000部电梯，确保其中600部能在年内完工。此外还将启动20万平方米危旧楼改造任务，并且在老旧厂房改造提升、区域更新项目、停车设施建设等方面也有相应规划。例如，今年本市将改造提升老旧厂房40个，推动低效产业园区、老旧低效楼宇提质增效，启动隆福寺文化街区、中关村西区、方庄街道等一批区域更新项目，利用疏解腾退空间、老旧厂房闲置空间、桥下空间等推进停车设施建设，新增停车位1万个等工作也在计划之中。

二、项目进展情况

截至2024年4月17日，全市老旧小区改造工程已新开工129个小区，新完工136个小区，实现了一季度“开门红”；危旧楼房改造方面，全市启动改造1.69万平方米；已完成申请式退租1000户（西城区完成300户，东城区完成700户）；竣工各类保障房24027套(间)，完成全年8万套(间)任务的30%。

三、项目注重方面

（一）满足居民需求

个性化改造例如东城区永外街道景泰东里小区的改造，在去年与各楼栋居民开展设计方案对接、沟通、宣讲后，根据居民需求“一户一案”开展改造，目前已完成入户调查849户。该小区常住居民900余户、3000余人，改造面积达5.8万平方米，改造内容包括建筑防水保温、室内上下水改造、公共区域绿化等多方面内容。
提升社区完整性将六个老旧小区作为全国完整社区建设试点，通过改造在居民步行范围内提供完整的设施环境和生活服务，增添体育健身设施如乒乓球台和室外健身器材等，以提升居民生活质量。

（二）社会资本引入与合作模式创新

改造工作由政府与社会合力推进，这种合作模式确保改造工作的多样性和创新性，有助于资源的优化配置和效率提升。

四、具体改造内容示例（以景泰东里小区为例）

（一）针对居民家

房屋结构与设施方面
- 进行屋面保温、防水新做。
- 室内上下水改造，解决卫生间、厨房下水不通畅的问题。
- 更换住户家及公共区域外窗，首层外窗新做护栏。
- 空调移机、规整等。
保障居住安全与便利方面
- 考虑到楼体改造时居民通行安全，楼体外侧搭起4米高的护头棚。
- 搭建两座临时卫生间，加上小区原有的公共卫生间，将施工对居民生活的影响降到最低。