老房子改造承重墙如何处理（承重墙改造后的法律风险规避）

在老房子改造中，如何处理承重墙是一个关键问题。承重墙是房屋结构中的重要部分，负责承受上部建筑的重量。如果未经专业评估擅自拆除承重墙，可能会破坏整个建筑的稳定性，导致安全隐患甚至引发坍塌事故。在进行任何形式的承重墙改造前，必须由专业人员进行详细的结构安全评估，确保改造方案的可行性和安全性。应遵循相关法律法规，如《中华人民共和国建筑法》等，确保改造过程合法合规，避免潜在的法律风险。

一、老房子承重墙改造的前期准备

确定承重墙
- 可从户型图判断，户型图上黑色表示的为承重墙，白色表示非承重墙。若房子是框架结构，外面墙体一般是承重墙，里面的墙多为隔断作用的非承重墙。还可通过房子类型辨别结构，有电梯的建筑和小洋楼多为框架结构，较矮楼层、别墅和平房多为砖混结构，砖混结构中墙体大多为承重墙。
了解相关法律法规
- 承重墙改造若涉及拆除等操作，需要向有关部门提出申请。同时找专业设计单位实地勘测，根据实际情况设计改动方案，经相关部门同意后才可施工，并且这一过程会产生一定费用。
评估改造的必要性和可行性
- 承重墙对房屋结构起着至关重要的支撑作用，如果不是必要情况，不建议改造。因为改造可能影响房屋整体结构稳定性，尤其是砖混结构房子，几乎所有墙体都是承重墙，乱改造或拆除会影响稳定性，并且在承重墙上打孔也可能影响地基稳定性。

二、承重墙改造加固方法

钢筋混凝土加固法
- 操作步骤
  - 清理墙面：将原有的墙面清理干净，去除松散的砖块和灰浆。
  - 打钢筋：在墙面上打入钢筋，钢筋的数量和直径要根据墙体的大小和承重能力来确定。
  - 浇筑混凝土：在墙面上浇筑一层厚度为10 - 15厘米的钢筋混凝土，等待混凝土干燥后即可。
- 适用情况：适用于墙体开裂、变形等问题较严重的情况。
钢板加固法
- 操作步骤
  - 打孔：在墙面上打孔，孔的数量和位置要根据墙体的大小和承重能力来确定。
  - 安装钢板：将钢板安装在墙面上，用膨胀螺栓固定。
钢筋网加固法
- 操作步骤
  - 安装钢筋网：将钢筋网安装在墙面上，用膨胀螺栓固定。
  - 浇筑砂浆：在钢筋网上浇筑一层砂浆，等待砂浆干燥后即可。
- 适用情况：适用于墙体表面开裂、起皮等问题。
碳纤维加固法
- 特点：采用碳纤维布、碳纤维板等材料对墙体进行加固，具有施工简便、重量轻、强度高等优点。
- 适用情况：适用于墙体裂缝较小、变形不严重的情况。

三、承重墙改造注意事项

拆除相关注意
- 不能随意拆除：承重墙是支撑整体房屋架构的关键，若要拆改必须有专业人员设计和计算，根据墙的大小和受力情况确定拆改方案。
- 谨慎拆除：如果要拆除承重墙，需在想要拆掉的承重墙两边放置钢管并固定，确保承重墙拆除后结构无变化。
- 拆除卫生处理：承重墙拆除前要将上下处理干净，防止拆除过程中有建筑碎片掉落伤人。
- 拆除顺序：进行承重墙拆除时，应先拆除大量的底部，再拆侧面模板。
- 承重墙灌注：灌注混凝土时，往灌注洞倒进混凝土，快满时停下再倒入另一个孔，倒入第二个孔时若第一个孔有浆溢出则第二个孔无需再倒，按此操作直至所有孔倒满。
加固相关注意
- 选择合适加固方法：要考虑房屋的结构、墙体的材料和厚度、地基的情况等因素来选择加固方法。
- 选择合适材料：加固承重墙需使用高强度材料，如钢筋、混凝土、钢板等，并且要考虑材料的强度、耐久性、成本等因素。
其他注意
- 开发商、物业或者邻居都有责任和权力对承重墙改造进行监督以及上报，严重时会被罚款并强制要求恢复原装，所以改造时要特别谨慎。
- 即使从技术角度考虑在承重墙上开门可行，但拆除施工作业及后续加固方案必须由专业建筑公司来完成，且施工要嵌入槽钢，门不宜过宽，不过最好还是不要敲动承重墙。