房屋修缮和加固的区别（房屋修缮施工流程详解）

房屋修缮和加固是建筑维护中常见的两种服务，它们在目的、施工方法和成本上存在显著差异。修缮侧重于修复现有损害，如墙面裂缝、漏水等，目的是恢复房屋的美观和功能性。而加固则是通过增强建筑材料的结构强度来预防未来的问题，通常涉及更换或加强结构部件如梁柱、楼板等。修缮的成本较低，且施工周期较短；而加固则因需要专业评估和定制方案，费用较高，工期较长。

一、定义方面的区别

房屋加固：
- 一般是由于结构达不到设计要求的承载，或者因为结构裂缝、断裂、缺陷等问题而影响结构安全，达不到结构耐久性时才需要做加固。例如，当建筑物经历地震、强风等自然灾害后，结构出现损伤，就需要进行加固来恢复或提高结构的承载能力和稳定性。这可能涉及到对建筑的柱子、墙体、基础等关键结构部分进行处理，像在柱子外包裹钢筋混凝土以增加柱子承载能力等操作。
- 建筑的使用功能发生改变或增加时也需要加固，如办公楼变档案室或金库，车间增加设备或变仓库等情况，原有的建筑结构可能无法承受新的荷载，所以要进行加固。还有增设扶梯、电梯涉及楼板开洞、新增构件等情况，或者增层扩建时，都需要对房屋进行加固以满足新的功能需求。
- 当建筑物达到设计使用年限，或在现有的规范下原结构不能满足要求时，如经过新的抗震规范出台后，原有建筑物不能满足现有的规范要求，那就需要进行抗震加固等。另外，如果因为施工质量（材料强度不满足要求、施工失误、节点构造措施处理不当等）、装饰搞破坏、过度使用等造成结构问题时，也需要加固。
房屋修缮：
- 是针对比较老旧的建筑进行某些使用功能的完善或者更新，比如装饰、防水、电气等方面的修缮。例如老旧房屋的墙面重新粉刷装饰、屋顶重新做防水处理、更换老化的电线等操作都属于房屋修缮的范畴。
- 修缮也包括结构加固，但更多是在老旧建筑维护过程中的综合概念，它不像加固那样主要侧重于结构安全方面的提升。

二、特点方面的区别

房屋加固：
- 对构件进行有针对性地补强：针对结构上存在问题的构件，如出现裂缝的柱子、墙体等，直接对这些构件进行加固处理，增强其承载能力等性能。
- 与砼构件具备较广泛的类似力学性能指标：在加固过程中，使用的材料和方法往往要与混凝土构件的力学性能相匹配，以确保加固后的结构整体协调性和稳定性。
- 抗老化、抗疲劳性能好：加固材料和结构需要具备较好的抗老化和抗疲劳性能，以保证加固后的房屋在长期使用过程中能够持续保持良好的结构性能。
- 建筑结构胶要通过抗冲击剥离韧性检测：这是为了确保在加固过程中使用的结构胶能够满足在各种受力情况下的要求，保证加固的质量和效果。
房屋修缮：
- 单件性强：房屋改造工程往往固定在某一个地点，工作对象单件。由于修缮内容的不同，故而修缮方案和施工措施，必须针对某一建筑的特殊情况进行指定。例如每一栋老旧房屋的修缮需求可能都不一样，即使是同一小区的相似房屋，由于使用情况和损坏程度不同，修缮方案也会有所差异。
- 体积庞大，部分露天作业：房屋本身是一个体积较大的建筑，在进行修缮工作时，像屋顶修缮、外墙修缮等部分工作属于露天作业，会受到天气等自然因素的影响。
- 修缮对象固定，施工作业流动性强：修缮的房屋是固定的，但是施工人员和设备需要在房屋的不同部位进行流动作业，如从一个房间到另一个房间进行墙面修缮或者从一楼到顶楼进行电气线路的检修等。
- 不可预见因素多，受用户影响而使施工作受限制：在修缮过程中可能会遇到很多事先未考虑到的情况，比如在老旧房屋修缮时发现隐藏的结构问题或者水电线路布局与原计划不符等情况。而且如果房屋内还有居民居住，居民的日常生活会对修缮工作的时间、范围等产生一定的限制。
- 跨时代的房屋修缮，修缮的房屋一般都是有一定使用年限的：不同年代的房屋，其结构形式、用料标准等各不相同，这也增加了修缮工作的复杂性。例如上世纪八九十年代的房屋到如今，很多都出现各种各样的问题，需进行房屋加固改造或者其他功能修缮。