在房屋加固后，维修责任通常由原始建筑所有者、房屋的业主或物业管理公司承担。如果房屋是在保修期内进行加固的，那么维修责任可能归原建筑所有者或开发商所有。如果加固发生在保修期之后，业主可能需要自己承担维修费用。在某些情况下，保险公司可能会对因房屋结构问题导致的损害提供赔偿，但这需要根据具体的保险条款来确定。
一、保修期内
- 非业主或物业责任的情况
- 如果加固后的房屋在保修期内，且质量问题不是由于业主个人使用方法不当或者物业管理不周导致的，通常由施工单位负责维修。施工单位需要对开发商尽责，开发商应当对购置方负有责任。业主可以向开发商提出维修需求。这是因为开发商与施工单位存在合同关系，施工单位有义务保证工程质量符合要求。例如，按照正常的建筑工程流程，施工单位在进行加固工程时应该遵循相关的建筑标准和规范，如果出现质量问题在保修期内就需要承担维修责任。相关依据可参考：[1]
- 开发商责任情况
- 业主购买的住宅在事先约定的保修期之内出现了质量问题，业主可以向开发商提出维修需求。开发商有义务承担起维修责任，直到住房质量符合要求，具备交付条件为止。这是基于房屋买卖关系中的卖方义务，开发商作为卖方需要提供符合质量要求的房屋。如在一些购房合同中明确约定了开发商对房屋质量的保证责任，在保修期内就需要履行。[1]
- 物业协助与责任界定
- 若遇到如房屋楼顶出现渗水等质量问题，业主可依据与所购屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅，可以先向物业管理部门提出要求，请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题，业主有权对其予以投诉反馈。但如果是房屋本身的质量问题而非物业维护不善导致的，物业只是起到协助沟通等作用，维修责任并不在物业。[1]
二、保修期后
- 业主委员会或物业管理单位负责情况
- 房屋保修期过后维修一般是由业主委员会或物业管理单位负责，但是对于特殊部位，则由业主自行承担。例如对于房屋的公共区域部分，业主委员会或物业管理单位可能承担管理和维修责任。[2]
- 业主自行承担情况
- 房屋专有部分由业主自行维修。当房屋过了保修期，且是业主专有部分（如业主室内自己使用的区域等）出现质量问题，业主需要自己承担维修责任。如果房屋存在的质量问题不属于公共区域且已过保修期，例如业主室内的装修部分出现问题（前提是不是由于开发商原本的质量问题延续导致的），则由业主自己负责维修。[2]
- 住宅专项公共维修基金使用情况
- 房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。比如楼体的公共通道、楼梯间等属于共有部分，如果出现质量问题，可以考虑申请维修基金进行维修。[2]
房屋加固后质保期多长
业主如何维权房屋质量问题
物业在房屋维修中的角色
住宅专项维修基金申请流程
