修缮加固的住房应满足什么要求（农村危房修缮加固施工规范）

根据《农村危房修缮加固施工规范》，修缮加固的住房应满足以下要求：，，1. 结构安全：房屋结构应符合国家和地方的建筑标准，包括地基、墙体、屋顶等部分。，2. 抗震性能：房屋应具有良好的抗震能力，能够抵御地震带来的影响。，3. 防火安全：房屋应采用防火材料，并配备有效的消防设施。，4. 通风采光：房屋应有良好的通风和采光条件，保证居住环境的舒适性。，5. 排水系统：房屋应具备完善的排水系统，避免雨水积存导致渗漏。，6. 节能环保：房屋应符合节能环保标准，减少能源消耗和环境污染。，7. 无障碍设计：房屋应考虑残疾人等特殊群体的居住需求，提供无障碍通道和设施。

一、施工材料方面的要求

材料质量达标：
- 选择的加固材料质量必须达到相关规范标准。例如在房屋加固工程中，加固材料的强度要大于或等于房屋原结构材料的强度，像钢材、钢筋、钢板等材料要选择质量上乘、性能稳定的产品，若采用混凝土则要选用高强度等级的混凝土，加固波形板规格应符合设计要求。

二、基于房屋原结构的要求

以原结构为基础加固：
- 加固工程需要以房屋原结构为基础进行，这样才能保证房屋加固后的质量良好。

三、施工单位相关要求

选择专业的施工单位：
- 随着加固行业兴起，加固公司众多，应选择专业的公司进行修缮加固工作。专业公司能更好地依据房屋情况进行施工操作，保证工程质量。

四、工期方面的要求

注意工期：
- 在进行修缮加固工程时是有工期要求的，工期和工程的面积以及简易度直接挂钩。一般施工前施工方与业主签署的合同上会约定工期，如果施工方在约定工期内由于自身原因无法完成工程，可能面临赔款，所以施工时需注意工期问题。

五、结构检测方面的要求

加固前的结构检测：
- 修缮加固之前需要做结构检测，因为很多时候修缮加固是由于房屋原有结构满足不了需求或者房屋使用功能发生改变，这些都与房屋结构有很大关系。结构检测是指通过现场采样和检测，将取得的数据和国家相关标准对比，从而评定建筑质量和性能的工作，能够对房屋的建筑质量、安全性和耐久性等作出正确评价。

六、加固设计方面的要求

加固前的加固设计：
- 任何建筑在修缮加固之前都需要做加固改造设计。加固改造设计方案要根据房屋检测出来的问题制定，要考虑房屋现有情况，分析出房屋需要加固的地方，以及针对房屋结构如何加固改造来制定合适的施工方法。

七、施工过程方面的要求

施工方法的选择：
- 房屋的施工离不开合理的加固方案，同时还要考虑进度要求、施工方便性、可实施性、经济性等因素。对于不同结构（如钢结构等）的房屋需要采用适合其结构特点的施工方法。
施工规范操作：
- 在施工过程中，必须保证施工人员的技术水平，工程质量要达到相关标准规范，按照相关规范进行施工，不得擅自修改设计。加固工程中必须采用符合标准的建筑材料和设备，评估和测试技术要符合国家标准，并且必须通过验收后方可交付使用，验收通过的施工单位才能负责维护和保养。

如果是农村危房修缮加固，还有以下要求：

八、农村危房修缮加固的特殊要求

工程量达标：
- 工程量不能少于发放的补助标准，由第三方公司计量。
面积达标：
- 原则上，改造后的农房人均建筑面积不低于13平方米；房屋建筑面积宜控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，1人户不得超过35(40)平方米、2人户不得超过45平方米、3人户不得超过60平方米、3人以上农户的人均建筑面积不得超过18平方米。
安全质量达标：
- 选址安全：选址要避开滑坡、崩塌、洪水、泥石流、干旱、雷击、冰雹等气象地质灾害多发的地点及采矿塌陷区。
- 房屋维修（木结构）：对照《住房安全性鉴定表》消除安全隐患。包括地基加固（对下沉下陷、开裂部位夯实处理）、房屋校正（房屋结构倾斜必须校正）、结构加固（一楼砌砖墙进行加固）、瓦屋面翻修（对漏雨屋面进行翻修）等。
- 新建住房：房屋主体结构为砖砌体；屋面盖双坡小青瓦，加翘角、风檐板等；室内配厨房、卫生间，安装水管、搭设电路等；室外建散水、排水沟、三格化粪池；适量进行房屋装饰装修，达到入住条件要求。具体如房屋层高至少保证2.8米；房屋承重墙必须为24cm墙体，其他墙体至少为18墙体；楼面板为不少于1.8cm厚木板；檩条尾径不少于12cm；内外墙体必须抹砂浆找平，然后刮两道腻子灰；内外墙做踢脚线15cm高；靠外墙处做散水，厚度10cm以上；四周修建水泥硬化排水沟，沟深30cm以上；室内地面硬化不起灰，厚度10cm以上；厕所地面铺设面砖，墙面四周贴120cm高墙裙面砖；炉灶表面需贴面砖饰面；山墙两端瓦屋面必须悬挑出来60cm，正、背面的瓦屋面檐口悬挑出来至少50cm；窗户为铝合金玻璃窗；厨房安装排气扇、设洗菜盆、切菜台；风檐板厚度为2cm，宽度为18cm；砌墙砖为烧制页岩砖；进入室内大门安装防盗门，室内房间安装安全木质门。