建造厂房的成本通常包括土地成本、建筑成本、设备成本和安装费用等。土地使用权的成本是否包含在内取决于具体的评估方法。在评估厂房时，通常会考虑土地使用权的价值，并将其计入总成本中。如果土地使用权是通过购买或租赁获得的，那么这部分成本可能被视为固定资产的一部分。在评估厂房与土地使用权时，需要根据具体情况进行详细的分析和计算。
建造厂房成本与土地使用权的关系
- 土地使用权摊销可计入厂房建造成本
- 在建造厂房期间，按照“谁受益谁分摊”的原则，土地使用权的摊销金额可以资本化，计入在建工程成本，最终转到固定资产。因为土地使用权是用于建造厂房的，其经济利益通过建造厂房实现。例如，在厂房建造过程中，土地使用权虽然本身价值计入无形资产，但摊销是为了厂房的建造而发生的成本，所以可计入厂房建造成本中。
- 土地成本单独核算不计入厂房成本
- 土地作为固定资产，单独估价入账的土地不得计算折旧扣除，其成本通常不直接计入厂房成本。土地成本可以挂在“无形资产”科目上，并按使用年限摊销；或者企业可能将房屋建筑物占用部分记入固定资产，但按规定土地成本也不用于厂房折旧计算。这意味着土地成本在很多情况下是单独核算，与厂房的建造成本相区分，不直接构成厂房成本的一部分。
- 土地开发相关成本部分可计入
- 如果是土地开发过程中发生的与建造厂房直接相关的费用，例如土地清理费、地形填平费、地质勘查费、水利工程费等间接费用，在符合相关会计准则的情况下，可结合土地开发的具体情况，按不同工程子项分别登记记帐，这些费用可计入厂房的建造成本。
厂房建造成本的税务处理
土地使用权摊销的会计准则
土地开发费用如何分摊
厂房与土地使用权的评估方法
