厂房通常被归类为不动产，而不是建筑物。这是因为厂房具有土地和建筑物的双重属性。它需要占用一定的土地面积才能建造，因此它与土地紧密相连，属于不动产的一种类型。厂房不仅仅是建筑物本身，它还包括与之相关的土地、建筑结构、设备等，这些元素共同构成了厂房的整体价值。将厂房视为一种不动产更为准确。
厂房属于不动产。以下是对厂房作为不动产的详细解释：
厂房的定义和用途
厂房主要用于生产或者为生产分配配套的房屋，包括车间、辅助用房以及附属设施用房。这类建筑的主要功能是为工业生产提供空间和设施。
不动产的定义
不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。这一定义涵盖了房子、矿产的采矿权以及未脱离地面的生物等。不动产的核心特性包括不可移动性、个别性、耐久性和数量有限性。
厂房作为不动产的特征
- 不可移动性：厂房的位置固定，一旦建成，其地理位置无法改变。
- 个别性：每个厂房都有其独特的位置和利用方式。
- 耐久性：厂房的物理结构和使用寿命较长，且随着时间的推移可能会增值。
- 数量有限性：土地总量固定有限，且经济供给有弹性。
厂房的法律地位
根据《民法典》的相关规定，物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
厂房与动产的区别
- 是否可以移动：动产通常可以移动，而不动产则不能移动。
- 移动是否在经济上合理：房屋等土地附着物也可能是能够移动的，但一旦移动耗资巨大，而动产通常可以移动，且较之于不动产其移动损耗不大。
- 是否附着土地：不动产除土地之外，其他财产如房屋、林木等都是附着于土地的，通常在空间上不可移动，若发生移动影响它的经济价值。而动产通常并不附着于土地。
租赁厂房的性质
租赁的厂房同样属于不动产租赁。不动产租赁是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物。
综上所述，厂房不仅属于不动产，而且具备不动产的典型特征和法律地位。在选择和使用厂房时，了解其作为不动产的性质是非常重要的。
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