厂房的建筑面积通常指的是建筑物的总占地面积，包括其外墙所包围的区域。而使用面积则是根据实际用途划分的，例如生产车间、办公室等。两者在概念上有所区别，但在实际计算中可能相近，因为建筑的用途可能会影响其实际使用面积。

厂房建筑面积与使用面积的区别

厂房的建筑面积和使用面积并不相同，它们之间存在一些关键区别，具体如下：

概念上的区别

建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

计算公式的区别

建筑面积的计算公式为：建筑面积 = 有效面积 + 结构面积 = 使用面积 + 辅助面积 + 结构面积。

使用面积的计算公式为：使用面积 = 建筑面积 - 结构面积 - 辅助面积。

作用上的区别

建筑面积在建筑物进行交易、租赁、抵押、税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一。而在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，适用建筑面积；住宅面积比较直观地反应住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。

实际应用中的区别

在实际应用中，厂房的租赁和计费通常是按照建筑面积来进行的。例如，厂房和住宅一样，均是按照建筑面积测量并计发房产证的，房产证是租赁合同的必备附件，租赁合同面积必须与房产证记载面积一致，否则租赁合同会存在合同风险。

综上所述，厂房的建筑面积和使用面积在概念、计算方式以及实际应用中都有明显的区别。建筑面积包含了使用面积以及结构面积和辅助面积，而使用面积只是建筑面积的一部分，是直接用于生产的净面积。在租赁和计费时，通常依据建筑面积进行。

厂房建筑面积计算实例

厂房使用面积优化技巧

不同地区厂房面积标准

厂房面积对租金影响分析