厂房作为实物出资是可能的，但需要满足特定条件。根据《中华人民共和国公司法》第二十条，股东可以用货币、实物、知识产权、土地使用权等财产权利作价出资。货币出资应为注册资本的全额，而其他形式的出资则可以部分出资。如果厂房属于股东的自有资产，那么它就可以作为出资使用。如果厂房是通过转让、出租等方式取得，那么就不能作为出资。如果厂房被用于担保或抵押，那么在完成这些手续后，它也可以作为出资。厂房能否作为实物出资取决于其来源和用途。

厂房作为出资的形式

厂房作为一种实物资产，可以作为出资方式之一。根据《中外合资经营企业法实施条例》第22条的规定，合营者可以用建筑物、厂房、机器设备或者其他物料、工业产权、专有技术、场地使用权等作价出资。这意味着厂房可以作为实物出资，用于合资企业的资本构成。

厂房出资的条件和限制

厂房出资需要满足一定的条件和限制。根据《公司法》的相关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。此外，对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。

厂房出资的税务处理

股东以厂房作为出资方式入股时，可能涉及到契税及其他相关费用。根据相关法律规定，投资股东通过投资公司入股所得的利息需要交税，按财产转让所得缴纳个人所得税，非货币性资产转让收入减除该资产原值及合理税费后的余额为应纳税所得额。

厂房租赁与出资的区别

需要注意的是，租赁的厂房并不属于实物出资。租赁他人厂房开设自己的公司，这些厂房仅仅是租赁资产，而非公司的自有财产。实物出资通常指的是公司股东将其拥有的实物资产转让给公司，而租赁厂房则仍然是出租人的财产，公司仅享有使用权。

结论

综上所述，厂房可以作为实物出资形式之一，用于合资企业的资本构成。但是，这种出资方式需要满足一定的条件和限制，并且可能会涉及到税务处理。同时，租赁的厂房并不属于实物出资，这一点需要明确区分。

厂房出资税务处理的具体流程

厂房作为出资的市场价值评估

合资企业厂房出资比例规定

厂房租赁与出资税务差异对比