建造厂房计入（厂房建设成本相关税费首次装修中特定费用部分地区规定）

在撰写摘要时，应确保内容简洁、准确且具有信息性。以下是根据您提供的内容生成的摘要：，，本文讨论了厂房建设成本中涉及的相关税费、首次装修费用以及特定地区规定的费用。这些因素共同构成了厂房建设的总成本，并影响了最终的投资回报。文章还探讨了不同地区对于这些费用的规定差异，以帮助投资者和决策者更好地理解和规划厂房建设项目。

一、建造厂房计入房产原值的部分

土地使用权相关费用
- 根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，在新建厂房时，取得土地使用权的费用应计入房产原值。虽然土地使用权的价值通常不包括在房地产的原值中，但在确定房产税的计税依据时，房产原值应包括取得土地使用权支付的价格、开发土地发生的成本等，所以土地使用权的相关费用应作为房产原值的一部分进行考虑。
厂房建设成本
- 这包括建筑公司的建筑费用、建筑材料和装饰等的累计总和。这些费用直接关联到厂房的建设，因此应计入房产原值。
相关税费
- 在新建厂房过程中产生的税费，如契税、预售合同交的印花税等，也应计入房产原值。这些税费是厂房建设过程中的必要支出，对于确定房产的原值具有重要意义。
首次装修中特定费用（部分地区规定）
- 例如《吉林省地方税务局关于明确房产税土地使用税有关政策的通知》（吉地税发〔2006〕42号）规定，对新建房屋进行初次装修，凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其帐务如何处理，一律并入房产原值征收房产税。所以在该地区，新建厂房首次装修中如吊顶、灯具、中央空调、地砖、门窗、电气及智能化楼宇设备等属于使房屋达到预定可使用状态前所发生的必要装修费用，在会计核算上应该计入固定资产（厂房）的原值。

二、建造厂房涉及的会计科目计入情况

在建工程相关
- 拿地支付土地款时：借：在建工程，贷：银行存款等科目。
- 发生建厂房的相关支出时：借：在建工程，贷：工程物资，应付职工薪酬，银行存款等科目。
固定资产相关
- 厂房完工时：借：固定资产，贷：在建工程。
- 如果是企业自己生产的库存商品用于建造厂房（参照视同销售情况），如借：在建工程 - 房屋234000，贷：原材料200000，贷：应交税金 - 应交增值税 - (进项税金转出)34000（建造厂房领用原材料，进项税要转出，不能做进项税抵扣这种情况）。

三、其他可能涉及的计入情况

筹建期间
- 筹建期间修建厂房的材料，如果按长期待摊费用的相关规定，可计入长期待摊费用。长期待摊费用是指在一个会计期间内取得的各项费用，在会计期间内不能一次性支付，需要分期支付，并有较长使用期的费用，如筹建期间的修建厂房的材料，延期分期支付的借款利息及本金等。不过这种情况需要根据实际情况准确确认。