厂房是否属于投资性房地产的讨论涉及多个方面。厂房通常被归类为固定资产的一部分，其价值主要反映在资产负债表上，而非作为投资性资产。厂房的用途和运营方式对其是否被视为投资性房地产具有重要影响。如果厂房被用于出租或进行其他形式的经营活动，以获取租金收入或利润，则可以视为投资性房地产。如果厂房仅用于生产产品或提供劳务，且不产生任何收益，那么它可能仍然被视为固定资产。厂房是否属于投资性房地产需要根据其具体用途和经营情况来判断。
一、如果厂房用于出租则属于投资性房地产
- 定义角度：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。厂房出租是以赚取租金为目的，将厂房使用权暂时转让给承租人的行为，符合投资性房地产的定义。
- 企业资产分类角度：企业持有的房地产资产分为自用性房地产和投资性房地产。自用性房地产是用于自身经营生产活动的房产等，而投资性房地产是为了出租、出售、增值等目的而持有的房地产。企业出租的厂房是为了获得租金收益而持有的房地产资产，不属于企业自用的范畴，所以属于投资性房地产的一种。
二、如果厂房是自用则不属于投资性房地产
如果厂房是企业用于自身经营生产活动（如用于自身的生产制造过程），那属于自用性房地产，而不是投资性房地产。例如，企业利用厂房进行产品的加工生产，此时厂房是企业生产经营场所，这种自用的厂房不符合投资性房地产的定义，因为投资性房地产是非自用性的房地产资产，是为赚取租金或资本增值而持有。
三、特殊情况
如果厂房属于违法建筑或未取得合法建设手续，即使用于出租，其租赁合同可能被视为无效，出租行为也可能面临法律风险，从严格意义上来说这种情况下厂房不能正常被认定为合法的投资性房地产。在出租厂房前，应确保厂房的合法性和合规性。
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