租赁厂房是否属于固定资产，取决于其租赁的具体形式。如果租赁厂房的所有权归出租方所有，那么该厂房在租赁期间仍被视为出租方的固定资产。但如果租赁厂房的所有权归承租方所有，那么它则被视为承租方的固定资产。要确定租赁厂房是否属于固定资产，需要明确其所有权归属。

租赁的厂房是否属于固定资产

租赁厂房的基本定义和分类

租赁的厂房是指企业通过与出租方签订租赁合同，获得厂房的使用权，但不拥有其所有权。租赁可以分为两种主要类型：融资租赁和经营租赁。

融资租赁

• 定义：融资租赁是一种特殊的租赁形式，其中出租人将资产的所有权保留至租赁期满，并在租赁期内通过收取租金的方式让渡使用权。
• 特点：在融资租赁中，承租人在租赁期满后可以选择购买该资产，从而成为其所有者。

经营租赁

• 定义：经营租赁是一种普通的租赁形式，出租人保留资产的所有权，并在租赁期内通过收取租金的方式让渡使用权。
• 特点：在经营租赁中，承租人在租赁期满后无权购买该资产，租赁期满后资产需归还给出租人。

租赁厂房是否属于固定资产的条件

经营租赁方式下的厂房

• 使用权与所有权分离：在经营租赁方式下，企业仅获得厂房的使用权，而没有所有权。因此，这部分资产不能计入企业的固定资产。
• 会计处理：租入的固定资产不构成企业自有的固定资产，无需列账核算，不计提折旧，应另设登记薄进行登记管理。

融资租赁方式下的厂房

• 所有权转移的可能性：在融资租赁方式下，虽然企业最初不拥有厂房的所有权，但租赁合同中可能包含租赁期满后购买资产的条款。这种情况下，企业实质上获得了厂房的所有权，因此可以将该资产计入固定资产。
• 会计处理：在融资租赁中，租入的固定资产视为企业的自有固定资产，需按照自有固定资产的规则进行会计处理，包括计提折旧和大修理基金。

具体案例分析

案例一：经营租赁方式的厂房

假设一家企业通过经营租赁方式租用了一座厂房用于生产活动。在这种情况下，该厂房不属于企业的固定资产，因为企业没有获得厂房的所有权，只是获得了使用权。

案例二：融资租赁方式的厂房

再假设一家企业通过融资租赁方式租用了一座厂房用于生产活动。在这种情况下，该厂房属于企业的固定资产，因为企业在租赁期满后可以选择购买该厂房，从而成为其所有者。

综上所述，租赁的厂房是否属于固定资产取决于租赁的具体形式（融资租赁或经营租赁）。在经营租赁方式下，厂房不属于固定资产；而在融资租赁方式下，厂房可以被视为企业的固定资产。

融资租赁与经营租赁的区别

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