房屋建筑面积和厂房建筑面积（地下室建筑面积计算实例，地下室建筑面积计算规则，特殊结构建筑面积计算规则）

本文探讨了房屋和厂房建筑面积的计算方法，特别指出地下室建筑面积的计算规则。文章首先介绍了房屋建筑面积的计算原则，包括外围边界、内部结构以及特殊空间（如阳台、雨篷等）的计算方式。文中详细阐述了厂房建筑面积的计算方法，特别是如何正确计算地下室的面积。文章还讨论了在特殊情况下，如特殊结构房屋或厂房时，建筑面积计算的特殊规则。通过这些规则，可以确保在评估和规划建筑项目时，得到准确且合规的建筑面积数据。

一、房屋建筑面积

计算方法
- 单层房屋：不论其高度如何均按一层计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。若单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层以上应计算建筑面积；高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
- 多层建筑物：建筑面积按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
- 特殊部位
  - 地下室等：地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
  - 坡地建筑物架空层：建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在2.2m以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  - 穿过建筑物的通道等：穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
  - 室内楼梯间等：室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
  - 有围护结构的部位：有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积；建筑物内设备管道层、贮藏室其层高在2.2m以上时，应计算建筑面积；有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平极影面积的一半计算建筑面积；屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积；室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积；建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。
概念
- 房屋建筑面积为各层建筑面积，包括地下室面积的总和，是检查投资效果和考核实物形象以及建筑企业生产成果的重要指标之一。

二、厂房建筑面积

计算方法
- 单层厂房：按一层计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。如果单层厂房内有夹层、层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上的部位，需要计算建筑面积。
- 多层厂房：按各层建筑面积的总和计算。
- 特殊部位
  - 楼梯间等：楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道等按房屋自然层计算面积。
  - 挑楼、全封闭阳台：挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  - 有上盖的室外楼梯：按各层水平投影面积计算。
  - 与房屋相连的有柱走廊等：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  - 房屋间封闭的架空通廊：按外围水平投影面积计算。
  - 有柱或有围护结构的门廊、门斗：按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  - 玻璃幕墙等作为外墙的：按其外围水平面积计算。
  - 有柱的车棚、货棚等：按柱的外围水平投影面积计算。
  - 有伸缩缝的房屋（与室内相通）：伸缩缝计算建筑面积。
概念
- 厂房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积及阳台面积组成。建筑面积包含了使用面积的概念，且建筑面积比使用面积大。工业厂房面积主要由套内使用面积和套内墙体面积组成，也就是建筑面积减去分摊的面积。