根据现行政策，北京房屋改造拆除的补偿标准包括**房屋价值补偿、搬家补助费等**。以下是对北京房屋改造拆除补偿标准的详细分析：，，1. **房屋价值补偿**， - **计算公式**：根据《北京市实施城市房屋拆迁管理条例》细则，房屋价值补偿的计算方式为重置价格乘以成新率乘以原建筑面积。， - **非成套住宅房屋**：对于拆除非成套住宅房屋，补偿款的计算公式为拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积。， - **成套住宅房屋**：对于拆除成套住宅房屋，补偿款的计算公式为被拆除房屋所在地届时普通住宅商品房价格×原建筑面积-重置价格×成新率×原建筑面积。，，2. **搬家补助费**， - **标准**：搬家补助费的标准根据原住址到新住址的距离以及搬迁的难度来确定，通常由拆迁人支付。，，3. **提前搬家奖励费**， - **条件**：拆迁人为了鼓励被拆迁人提前搬离，会给予一定的奖励费用。这一费用的具体数额和发放条件由地方政府根据实际情况决定。，，4. **临时安置补助费**， - **目的**：临时安置补助费用于补偿因拆迁导致的生活不便，通常由拆迁人支付给被拆迁人或其代理人。，，5. **停产停业损失补助**， - **范围**：这一补助旨在补偿因房屋拆除而导致的生产经营活动中断期间的损失。补助的具体金额需要根据被拆迁人的实际损失情况来计算。，，6. **其他相关补助**， - **拆迁补贴面积**：在非成套住宅房屋的拆迁中，还需要考虑拆迁补贴面积，即拆迁人应支付给被拆迁房屋使用人的拆迁补贴面积。，，北京房屋改造拆除的补偿标准涵盖了多个方面，旨在保障被拆迁人的合法权益。在实际操作中，具体的补偿金额需要根据被拆迁房屋的实际情况和相关政策来确定。

北京房屋改造拆除补偿标准

补偿标准概述

北京房屋改造拆除补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关政策规定，确保被征收人的合法权益得到合理补偿。补偿内容包括但不限于以下几个方面：

房屋价值补偿

• 标准：按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并由有评估资质的评估机构进行评估确定。
• 计算方法：房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。

搬迁费和临时安置费用

• 搬迁费：按实测房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为50元/平方米；选择房屋产权调换的，按上述标准的两倍计算。
• 临时安置费：按实测房屋建筑面积计算，标准为99元/月/平方米。选择货币补偿的，一次性发放4个月。

停产停业损失补偿

• 标准：按房屋建筑面积计算，标准为1800元/平方米。
• 特殊情况：对于具有房屋权属证明的房屋实际用于经营的，同时按照房屋建筑面积给予1800元/平方米的补助费。

其他补助费

• 电话移机费：补助标准为235元/部。
• 空调移机费：补助标准为400元/台。
• 有线电视移机费：补助标准为300元/终端。
• 热水器移机费：补助标准为300元/台。
• 机器设备：按照本项目评估机构评估的重置成新价给予补助。

不同类型房屋的补偿细节

成套住宅房屋补偿

• 厨房、卫生间齐全：一律按照成套住宅房屋给予补偿。
• 厨房、卫生间共用：对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。

非住宅房屋补偿

• 停产、停业期间的经济损失：由拆迁人按职工工资、职工劳保福利费用、搬运费及机器设备的拆装费用等给予适当补助。

维权途径

如果遇到补偿款被侵占、截留、私吞等问题，可以通过以下途径维护自己的合法权益：

• 向上一级人民政府反映：如果村委会没有及时发放征地补偿款，没有及时公开相关信息，可以第一时间向上一级人民政府反映。
• 直接举报：合法权益遭到侵害后，可以直接打市民服务热线进行举报。
• 申请行政复议：在向有关部门反映后没有得到处理或是答复，或者对行政复议决定不服，可以向人民法院提起行政诉讼。
• 直接向法院起诉：对行政复议决定不服时，需要在收到行政复议决定的十五日内向法院起诉。

注意事项

• 拆迁补偿没有统一的标准，总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件，应当有适当地改善和提高。
• 具体的补偿方案和标准要结合当地的政策或项目的方案来决定。

希望以上信息能帮助您更好地了解北京房屋改造拆除补偿的相关标准。如有更多疑问，建议咨询专业律师获取更详细的法律意见。

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