北京市房改房计算公式（房改房折旧率如何确定）

北京市房改房的计算公式涉及多个因素，包括成本价、工龄折算率、年龄之和折算率等。具体分析如下：，，1. **成本价计算**：房改房的成本价是计算的基础。根据网页信息，成本价可以通过当年房改房的成本价来计算。，，2. **工龄折算**：年工龄折算率是计算中的重要一环。它反映了个人在房改期间的工作年限对房改房价值的影响。根据公式，年工龄折算率与工龄有关，并乘以夫妻双方的年龄之和。，，3. **竣工使用年限**：竣工的时间也会影响最终的计算结果。竣工使用年限需要乘以1减去现住房的折扣率。，，4. **房屋折扣率**：现住房的折扣率是影响最终价格的重要因素之一。根据公式，这个比率需要乘以结构增减系数、地段增减系数、朝向增减系数、层数增减系数以及一次性付款折扣。，，5. **其他因素**：除了上述因素外，还需要考虑一些额外的细节，如离休上浮、老师上浮等特殊群体的优惠情况。，，在了解以上内容后，以下还有一些其他注意事项：，，- 在计算房改房时，确保所有相关的数据准确无误，以避免计算过程中出现错误。，- 考虑到不同地区可能存在的政策差异，建议在实际操作前咨询当地房改办或相关部门，以获取最准确的指导和帮助。，- 由于房改政策可能随时间而变化，建议定期关注相关政策的最新动态，以便及时调整计算方法。，，北京市房改房的计算是一个复杂的过程，涉及到多个因素的综合考量。通过仔细分析和合理计算，可以较为准确地估算出房改房的价值。

一、住房实际出售成本价单价的计算

住房的实际出售成本价单价=当年房改成本价×(1 - 年折旧率×夫妻双方房改工龄之和年折旧率×竣工使用年限)×(1 - 现住房折扣率)×(1结构增减系数)

二、土地出让金的计算

房改房土地出让金计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。目前，北京市市区房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），所以土地出让金为15.60元/建筑平米

三、个人所得税的计算

计算依据
- 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，但起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
- 在按照(实际成交价格 - 原购买价格 - 合理费用)×20%的标准计算时，房改房的原购买价格统一核定为4000元/平米
不同房改房类型
- 除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型。
- 标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市。
- 优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了