北京市旧楼改造工程

北京市旧楼改造工程是城市更新和历史保护的重要措施，旨在改善居民生活质量、提升城市形象并促进经济可持续发展。该计划包括对老旧小区的基础设施升级、公共空间优化以及历史文化街区的保护与活化。通过政府主导、市场运作的模式，结合居民参与和社会力量支持，北京旧楼改造工程不仅提高了建筑质量和居住舒适度，还增强了社区凝聚力和文化认同感。

一、北京市旧楼改造工程概况

（一）改造工程的目标与任务

2024年北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》，目标是按照“十四五”期末的要求，基本完成全市需改造的老旧小区任务。计划新开工1000部老楼加装电梯工程，并预计完工600部。同时，还将启动危旧楼房改建（简易楼腾退）项目，涉及面积约20万平方米，并且研究扩大危旧楼房改建政策的覆盖范围，以改善市民居住环境。

（二）改造工程的进展情况

老旧小区改造
- 截至2024年4月，全市老旧小区改造工程已新开工129个小区，新完工136个小区，实现了一季度开门红。其中海淀区2021 - 2023年已相继启动157个老旧小区改造，2024年还计划启动170个老旧小区改造。
- 例如通州区的老旧小区改造工程，中建一局三公司北京分公司通州老旧小区综合整治工程一标段项目自开工以来全力推进施工建设，率先完成楼本体的更新改造，预计到2024年底，通州区将累计完成约87万平方米的改造提升工程。该项目总建筑面积6.99万平方米，涉及居民一千余户，建设内容包括楼本体节能改造以及公共区域改造两个部分。
老楼加装电梯
- 按照计划新开工1000部老楼加装电梯工程，并预计完工600部，市住建委还将持续完善“加梯地图”，预计年内将推出“加梯地图2.0版”，为居民查询具体楼栋未加装电梯单元是否具备加装条件和提出加梯意愿提供路径。
危旧楼房改建
- 2024年全市将启动20万平方米危旧楼改造任务，截至2024年4月，全市启动改造1.69万平方米。

二、旧楼改造工程中的特色举措

（一）施工前的准备工作

了解居民诉求
- 例如中建一局三公司北京分公司通州旧改项目团队在施工前通过主动调研走访全面了解居民的诉求，力求做到“一户一设计”，同时提前公示主材样品，赢得了居民的信任。
利用先进技术
- 通州的老旧小区改造项目利用三维扫描技术形成完整小区的点云模型，模型误差控制在4mm以内，改造前的各项基础资料得以影像化保留；改造留底，工作留痕，各项工序可追根溯源；后续模型还能联动Revit等三维软件建模，辅助CAD绘制施工图纸，协助比对图纸与现场是否统一等关键性技术问题，达到改造可视、居民放心。

（二）施工过程中的协调与应对

协调各方诉求
- 在海淀区北太平庄街道罗庄东里社区的改造中，由于小区产权单位多、常住居民情况复杂等情况，街道开展了共治共享系列项目——共筑北太 - 咱家这块地儿，通过大家商量着办推动改造落地实施。在改造前和居民有事商量办，明确改造涉及基础类、提升类和完善类13个大项28个小项的改造内容，并且根据居民实际需求对改造内容进行调整，如修改完善了车棚、路面、路灯位置、花坛、垃圾桶站、门牌等20多处，还自选了绿化提升、健身器材增设、步道铺设、楼门文化墙设立等特色改造项目。
应对施工影响
- 为了缓解改造对居民停车的影响，海淀区北太平庄街道、社区提前与施工方沟通建议，集中力量，仅用一天一夜的时间就完成了罗庄东里小区各条道路的铺设。

三、旧楼改造工程带来的影响

（一）对居民生活的改善

居住条件的提升
- 在高井路社区环卫楼的改造中，进行了上下水管道改造、更换窗户、外墙及楼梯间的涂刷等，改造前家里厨房下水道经常堵塞的居民在换了新管后省心多了。而且楼体施工部分结束后还将对周边公共区域环境进行提升改造，居民的居住环境得到全方位提升。
增强居民幸福感
- 高井路社区环卫楼的韩学科夫妇表示，虽然改造工程有短暂不便，但党和政府帮助改造基础设施让他们感觉很幸福。施工队还顺手帮高龄独居老人解决非施工范围内的活儿，社区和施工方对居民的关爱也增加了居民的幸福感。

（二）对城市发展的意义

提升城市形象
- 老旧小区经过改造后，外墙粉刷一新，道路宽敞平整，车辆停放有序等，像海淀区罗庄东里社区改造后，从之前的破旧小区变得焕然一新，这有助于提升整个城市的形象。
推动城市更新进程
- 北京市大规模的老旧小区改造、危旧楼房改建等是城市更新的重要内容，有助于提高土地利用效率，优化城市空间布局，推动城市向高质量发展迈进。