厂房的建筑面积通常是指建筑物在水平投影面上的总面积，而使用面积则是指除去结构构件所占面积后，实际可供生产或使用的空间。计算厂房的建筑面积时，需要将建筑物各层平面图上的外围墙体、柱等结构构件所围成的面积进行累加。对于有地下室的厂房，其建筑面积还应包括地下室的面积。使用面积的计算则相对简单，只需扣除建筑物各层平面图上外围墙体和柱所占的面积即可。需要注意的是，不同地区的建筑规范对厂房建筑面积和使用面积的计算方法可能有所不同，因此在进行计算时，应参照当地的相关法规和标准。

厂房的建筑面积和使用面积

建筑面积

建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱）外围的水平投影面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积不仅是对厂房物理空间的一种度量，也是在房地产交易、租赁等活动中常用的一个重要参数。例如，在租赁厂房时，租赁合同的面积必须与房产证记载的建筑面积一致，否则可能会存在合同风险。

使用面积

使用面积是指厂房内部实际可用于生产的空间面积，即除去墙体、柱子等结构部分后的净面积。使用面积通常是建筑面积减去分摊的共有建筑面积以及其他不可使用的部分得到的。

计算方法

建筑面积的计算

建筑面积的计算包括以下几个方面：

• 主体结构内的建筑空间，满足计算面积结构要求的均应按相关规定计算建筑面积。
• 主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。
• 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。

使用面积的计算

使用面积的计算则相对简单一些，主要是指厂房内部实际可用的地面面积，通常通过建筑面积减去墙体、柱子等不可使用部分的面积来获得。

总结

综上所述，厂房的建筑面积和使用面积是两个不同的概念，但它们之间有着密切的关系。建筑面积是一个更广泛的概念，包含了使用面积、辅助面积和结构面积；而使用面积则是指厂房内部实际可用于生产的净面积。在实际操作中，了解这两个概念的区别和计算方法对于厂房的设计、建设和管理都具有重要意义。

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