北京市在197个老旧小区中，已开工改造185个，完成改造的小区数量达到100%。这些改造工程旨在提升居民的居住条件和生活质量，通过增加绿化面积、改善基础设施、优化公共服务等措施，使居民享受到更加舒适便捷的生活环境。

一、北京楼房改造的政策推动

（一）保障性租赁住房建设与危旧楼改建

• 政策导向：北京市委全面深化改革委员会强调要加快保障性租赁住房建设、危旧楼改建，优先支持保障民生类和公益类城市更新，并建立健全城市更新项目土地价款核定缴政策，分区域、分类别优化城市更新项目地价计收规则等。

（二）老旧小区改造计划

• 年度任务目标：根据《2024年北京市住房发展年度计划》，计划新开工300个老旧小区综合整治项目，完工200个；新开工1000部老楼加装电梯工程，预计完工600部。按照“十四五”期末的目标，基本完成全市需改造的老旧小区任务。
• 改造内容分类：
  • 基础类改造：重点实施的改造内容，例如房屋抗震加固、外墙保温及外门窗改造、屋面防水保温改造以及楼道清洗粉刷等在老旧小区改造工程中较为常见。像第三批央企在京老旧小区综合整治项目（涉及924个小区，3007栋楼宇，总面积1072万平方米）就包括这些改造内容。
  • 完善类改造：在基础类改造的同时积极推动完善类改造。
  • 提升类改造：协调开展提升类改造，并同步建立完善小区长效管理机制，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园。
• 进展情况：截至5月底，全市197个老旧小区实现改造开工，185个老旧小区完成改造，完工量超全年完工计划的90%。

二、楼房改造中的注意事项

（一）法律法规限制

• 结构安全：楼房改造设计方案应确保结构安全，对于承重墙、梁柱等关键结构部件不得擅自改动或拆除。例如在一些案例中，如果业主违规改动房屋结构（如302室业主改动卫生间位置使部分面积位于202室厨房上方）属于违规行为，需将房屋的卫生间、厨房结构恢复原状。
• 功能区域规范：对厨房、卫生间等有特殊功能的区域不要随意调换，因为根据住宅设计规范，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层，向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启等。如隋先生将入户门从“内开式”改为“外开式”影响邻居出行安全引发纠纷的案例，还有李先生家把门移动过占用公共通道也属于违规行为。

三、楼房改造中的新技术应用

• 装配式建筑在危旧楼改建中的应用：在北京市西城区新街口街道的桦皮厂胡同8号楼的危旧楼改建项目中，采用了装配式建筑技术。这种模块化集成建筑运用绿色建筑、绿色建材等新技术以及多种安全环保设备材料，减少了75%的建筑废弃物产生和25%的建筑材料浪费，并降低了施工过程对周边居民的影响，实现资源节约、低碳减排、环境友好，为城市更新和旧城改造提供了新的思路和方向。

四、楼房改造相关的工程服务

• 加固改造工程：包括承重墙改梁、框架房改造、房屋加固、新增大梁等多种加固工程，如采用粘钢加固、碳纤维加固、包钢加固、加大截面加固、植筋加固等方法进行基础加固、楼板加固、墙体加固、柱子加固等。还有静力切割、切割楼板、切割门洞等拆除加固工程也可用于楼房改造。
• 加建改造工程：如室内隔层、门面加层、房屋跃层挑高门面、现浇楼板制作、别墅加建楼梯、别墅扩建隔断、别墅加建隔层等工程在楼房改造中也较为常见，并且在进行现浇隔层等工程时需要遵循相应的建筑规范，如选择合适的植筋胶、注意植筋深度、采用国标螺纹钢等要求。

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