**北京别墅加建扩建属违建**。，，根据北京市的相关规定，别墅加建扩建必须符合城市规划和土地利用政策的要求。未经批准擅自建设、改变建筑物结构或增加楼层等行为，都属于违法建筑。
一、一般判定标准
在北京，别墅加建扩建如果存在以下情况则属于违建：
- 未取得相关许可证：
- 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而进行加建扩建的建筑物属于违建。例如，业主未向相关部门提出加建扩建的申请，或者申请后未得到批准就擅自动工加建别墅的某个房间或者扩建庭院建筑等，这种情况就属于违建。
- 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物也视为违建。比如原规划许可证批准加建一层楼，但实际加建了两层，超出了许可证规定的建设范围。
- 骗取批准建设：通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的加建扩建部分属于违建。例如，提供虚假的建筑设计图纸、土地权属证明等材料获取加建扩建许可，这种加建扩建行为不合法。
二、特殊情况
- 涉及公房的情况：如果别墅属于公房性质，未经公房产权所有人同意的加建扩建，属于违建。如在未经公房产权人许可的情况下在别墅庭院内加建一个小仓库等建筑，是不被允许的。
- 涉及临时建筑：如果是临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的加建扩建部分属于违建。例如，为了某种临时活动搭建的简易建筑，活动结束后规定时间内应拆除，但未拆除还进行了加建扩建使其变成永久性建筑，这就构成违建。
三、其他相关因素
- 违反其他规定的加建扩建：
- 在加建扩建过程中，如果建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷，这种加建扩建属于违建。例如在原别墅基础上过度增加建筑层数或者加建过重的建筑结构，影响到原建筑的安全承重结构。
- 在市政、公用设施(包括地下管线)上进行别墅的加建扩建，属于违建。例如在有地下电缆、水管等市政设施的上方加建地下室或者其他建筑结构等是不合法的。
- 在道路(包括人行道)上、街坊、里弄、新村通道内进行别墅的加建扩建，属于违建。例如把别墅的加建部分延伸到公共通道或者道路上的行为是被禁止的。
- 利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的加建扩建部分属于违建。比如在两栋别墅之间的狭小间隙加建连接建筑，且没有合法的规划许可，这种行为不符合规定。
