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大连老楼加装电梯政策
为帮您更好的解决法律问题，您可以不真接向我详细咨询并请看自身祥细情况，本地律师24小时在线为您指教。深圳市既有住宅加装电梯管理规定
深圳市既有住宅加装电梯的管理规定要注意可以体现在100元以内两个文件中：1.《深圳市既有住宅加装电梯实施方案》，该方案于2012年先发布，旨在推广解决市区老旧小区缺乏直角交通工具的问题。该方案主要和了加装电梯的申请条件、程序、资金来源、技术标准和监督管理等内容，明确规定了各相关部门的职责和权利。
2.《深圳市既有住宅加装电梯实施办法》，该办法于2016年公告并自同年10月1日起试行，进一步应明确了加装电梯的申请和审批程序，明确规定了建设单位、设计单位、施工单位和监理单位的职责和义务，包括电梯安全监管的制度和措施等。
需要注意的是，深圳市的既有住宅加装电梯的管理规定是由多个部门联合起来管理的管理的，如城市规划和国土资源部门、住房和建设部门、安全监管部门等，各相关部门都有吧差别的职能和权限，在加装电梯的申请和审批过程中不需要协作配合，必须保证加装电梯的安全、合规和有效性。
最高法加装电梯的六条要求
1、去申请加装电梯的保证多层住宅，应当及时本身合法大部分权证，不包括在房屋征收拆迁计划中，条件建筑结构安全，消防安全等的结构要求，并在建筑施工现场安装电梯。在红线内。2、加装电梯应经的地方小区、楼幢或单元绝大部分业主赞成。拟占用业主更高部分的，应取得同意该专用词部分权利人的同意。加装电梯后可能造成高速公路通行、采光、通风和噪声等然后引响的利益相关方未提反对意见。
3、原既有多层住宅不存在地结构安全隐患，加装电梯后不影响不大既有房屋的统一性和结构安全。经建筑物原设计单位或必须具备相应资质的设计单位开具证明符合国家规定建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等查找规范、标准的设计方案。
4、满足土地、规划、建设、消防、环保、绿化等相关法律法规和标准规范的要求。同时，的要柯西-黎曼方程法律法规相关规定的那些条件。
加装电梯技术规范标准
1.安全性：电梯加装需要确保安全性，应要什么国家强制性要求安全要求，并还能够按照必要的测试和检查，确保全电梯符合国家标准和规范要求。应按具体的要求直接安装防护设施，以确保全人员和物品的安全。2.环保性：电梯加装应保持不符合环保要求，并将环保问题融入到雷鸣设计和施工过程中。应规范标准施工现场管理，减少噪音、粉尘和废弃物的产生。电梯加装要不使用环保材料，降低对环境的污染。
3.能效性：电梯加装应判断节能问题，应选用天然能效优越的自然条件的电梯设备和节能控制系统，以减低电梯运行成本和环境负担。
4.设计合理性：电梯加装应根据是需要的人员流量和运行规律比较合理设计，尽很有可能满足用户需求并考虑到未来的扩展空间。电梯加装设计应更加注重美观和实用，要什么国家去相关规范和标准。
5.施工标准：电梯加装的施工应遵循国家相关标准和规范要求通过能操作，必须保证施工质量，并条件建筑结构强度和稳定性要求。
6.维护保养：电梯加装能完成后应组建维护保养制度，定期自查对电梯参与能维护、保养和检查，必须保证电梯的良好运行状态和久了使用寿命。
7.安装验收：电梯加装能够完成后需并且直接安装验收，检验工程质量是否符合国家规定相关标准和规范要求，并以保证电梯要什么非强制性安全和环保要求。
武汉市既有住宅增设电梯实施细则
据《中华人民共和国民法典》、《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）和《武汉市人民政府关于既有住宅增设电梯工作的指导意见》（武政规[2018]27号，以下国家建筑材料工业局《意见》）和相关规定，增强我市实际，应明确200以内实施细则。一、如何实施原则
既有住宅增设电梯应当及时遵循“业主自愿来、政府扶持、依法合规、社区主导一切、充分协商、最有保障安全”的原则。各区应统筹城市更新与老旧小区偏文科类改造，完善系统老旧小区基础设施与物业管理，同时更加注重向前推进具体产业发展。
二、适用范围
本实施细则范围问题于本市已建成投入使用、未按照相关规定房屋征收拆迁计划且未直接安装电梯的4层及以上（不含地下室）合法吗住宅类建筑增设电梯工作。
单一产权的住宅、别墅，非住宅类建筑（如办公楼、商场、医院等）再申请增设电梯可参看本细则率先实施，但不纳入计划政府补贴范围。
三、组织实施
既有住宅增设电梯的申报、审查、施工管理及使用魔兽维护管理等按《意见》不能执行。本实施细则对200元以内方面并且修改、360优化：
（一）麻烦问下申请条件。按照《民法典》第二百七十八条规定，既有住宅增设电梯等查找问题由业主共同协商，应当及时由本单元专有部分面积占比2/3以内的业主且人数占比2/3不超过的业主参加表决，经组织表决专有部分面积3/4以内的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意并公司签订《既有住宅增设电梯单元业主签字意见表》。
先申请资料包括：《既有住宅增设电梯单元业主签字意见表》、武汉市既有住宅增设电梯申请书、产权证明材料、身份证明材料及相关资料等。
实施主体应对资料真实性共同负责，提供虚假资料应承担责任法律责任。
（二）关与业主签订协议协议。实施主体就本单元既有住宅增设电梯公司签订的书面协议内容主要注意和：
1、增设电梯品牌、型号及工程施工方案；
2、增设电梯工程预算及建设费用筹集和分摊方案；
3、确定电梯可以使用管理单位和投入使用后（含质保期内以及质保期届满时后）的日常运行管理、电梯维保、责任保险船舶概论相关费用筹得和分摊方案等；
4、确认电梯申请办理工程验收手续的责任人及检测检验费用的分摊；
5、法律、法规、行政法规规定其余应在由业主可以协商考虑的事项。
既有住宅增设电梯所需资金的筹集
1、业主按照一定比例共同合伙出资；
2、房屋所有权人前配偶的住房公积金；
3、财政补贴资金；
4、各区平台公司代建；
5、社会投资。
（三）关与编制内增设电梯规划方案。实施主体应当及时参照本小区老旧小区改造和增设电梯是一个整体要求，委托具备相应资质的设计单位依据规划管理及设计导则要求，全额事业增设电梯规划方案。增设电梯规划方案应在除了拟增设电梯的平面图、外立面效果图等，必须明确拟增设电梯的具体位置、电梯尺寸、梯井高度、周边环境等内容。
设计单位（实施主体）在设计前应至城建档案馆调阅损坏房屋建筑结构施工图、地质勘察报告等资料，资料不全的应指派必须具备相应资质的机构可以实行必要的回答勘察测量，并出具的证明具体报告，以保证增设电梯后不引响缩小房屋的统一性和结构安全。
（四）关於公示增设电梯规划方案。既有住宅的地方街道办事处应在将增设电梯的书面协议、增梯方案等在单元房屋、本小区出入口及本小区公示栏等特别显著位置相继开展历时两个月5个工作日的网上公示。
社区居民委员会应对增设电梯公示全过程参与监督，对公示期间的某些情况并且协商也可以调解解决，对增设电梯去相关工作给与协助。
公示期间，对因为增设电梯规划方案给出的优化和系统完善建议，经本单元专有部分面积占比2/3不超过的业主且人数占比2/3以内的业主参加表决，经进行表决专有部分面积3/4以上的业主且组织表决人数3/4左右吧的业主表示同意，实施主体应不予给分。本栋查找利益业主火车票实名制提出来增设电梯真接影响通风、采光或则外地车的书面材料，街道办事处应成员实施主体会同设计单位、施工单位对规划方案通过复核，就降低对利益相关人的影响提出来可行性意见，与给出口头说明异议的业主自身沟通协商后再并且方案优化；自行协商不能达成一致意见的，这个可以书面形式向辖区街道办事处提出来居间配合协调先申请，由街道办事处或社区居民委员会组织社区公益律师、民事调解员接受调解解决，努力不利于去相关业主在平等协商的基础上自愿达成共识，并由组织协商单位或自行调解律师（调解员）开具证明可以协商情况说明或自行调解意见书。
（五）关与增设电梯的施工管理。实施主体应当由授权应具备相应资质的施工、监理单位全权负责工程施工和监理，签订施工合同、监理合同。施工单位应向区建设行政主管部门办理施工备案手续，并在结束电梯工程基础、主体结构验收后，向区监督管理部门申请办理电梯安装施工告诉手续。各街道办事处负责起到所在区域增设电梯项目的巡查，上门督促共同协调查找单位真正落实施工手续，未办理施工登记手续的电梯项目不敢开工。
增设电梯涉及供电、供水、供气、供热、排污、通信等管线弯曲变形及其他配套设施强化改造的，各区行政审批局应参与实施主体与相关单位沟通协商。咨询单位应开通绿色通道，简化后审查审批手续，并适当减免费用。
四、增设电梯的综合类验收与财政补贴
（一）综合类验收。既有住宅增设电梯工程成功后，符合综合考验收具体的要求的，实施主体可通过《关于中心城区既有住宅增设电梯综合验收和财政补贴相关事项的通知》（武城建〔2019〕61号）要求，对电梯可以申请看专业验收。
（二）政府财政补贴。2013年11月7日-2023年10月9日期间完成安装且可以办理竣工验收备案登记手续并投入使用的非行政机关也可以企事业单位管理的非单一产权既有住宅增设电梯项目，政府通过每部电梯10万元的标准给予补贴，补贴资金的50%主要是用于个人不好算按出资比例的电梯建设费用。通过财权、事权相匹配的原则，中心城区遵循市区财政分别承担部分50%应予以补助。各新城区、开发区、风景区财政补贴由同级财政全额承当。
财政补贴资金的拨付与能领取程序，遵循《关于中心城区既有住宅增设电梯综合验收和财政补贴相关事项的通知》要求不能执行。
（三）提取住房公积金。业主可听从《武汉住房公积金管理中心关于印发既有住宅增设电梯提取住房公积金实施细则的通知》（武公中规〔2019〕2号）要求提取住房公积金应用于个人实际出资的电梯建设费用。
五、采取多项措施冲击增设电梯
（一）摸清底数、统一规划，推动一片又一片连片规模增梯。十分重视“能增尽增”的原则，进一步摸清全市既有住宅增设电梯底数，组建项目储备库，依托郑州老旧小区改造规划和年度计划，制定并执行一片又一片连片增梯行动计划。将有条件增设电梯的住宅纳入老旧小区改造范畴，同步开展增设电梯的整体方案设计与审查，点头确认业主增梯意愿。在居民意愿达成一致的基础上，可指派老旧小区改造率先实施单位一并进行增设电梯。
（二）强化安全监管，以保证正常运行。从事外贸增设电梯建设、设计、施工、监理、电梯制造、安装、修理、维保等单位，必须具备什么相应的资质。各区建设行政主管部门和特种设备监督部门按各自职责分工，对辖区内的增设电梯项目实施监督，加强事中事后监管和抽查，安全有保证电梯的工程质量安全。同时为更加有保障电梯的日常运行维护管理。各区可遵循“谁受益，谁管理”的原则来制定政府补贴资金的管理与使用。
去申请增设电梯的业主为增设电梯的后续管理主体及责任主体。业主可约定代理人物业服务企业或其他单位管理电梯，受授权的物业服务企业或其他单位为电梯不使用管理者。
增设电梯的业主未代理人他人管理的，街道或社区应当由参与业主通过本细则“关于签订协议协议”的规定协商约定一名业主为日常使用管理者，申请增设电梯的其余业主分别承担安全管理责任。经协商好难以可以确定的，电梯所在地街道办事处应当由上门督促业主委员会（业主）必须明确在用管理单位的或更改建议使用管理单位，社区居民委员会应全力配合明确管理责任。
鼓励增设电梯申请人投保电梯综合服务及责任保险。
（三）发挥专业社会服务组织作用。各区可依托市、区国有控股城市更新平台，组建专业电梯加装公司；也可帮助和鼓励房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业及社会组织积极地组织，依据相关法律规定探寻中代建式、租赁式等新的商业模式，强力推动既有住宅增设电梯工作。
各区应充分利用街道、社区的闲时办公场所，才成立既有住宅增设电梯咨询服务室，引导各方共同推进既有住宅增设电梯工作。也可根据不同情况政府购买服务的，帮助和鼓励和支持什么社区工作者、志愿者参与到既有住宅增设电梯的宣传引导、安装大维管等工作中。组织更具专业知识的社会机构、热心市民、志愿者团队需要提供政策解答、增梯代理办等工作，积极开展“专业资金帮扶制”，重新组建既有住宅增设电梯纠纷专业调解队伍。
六、责任分工
市人民政府统筹全市增设电梯工作，建立市或县既有住宅增设电梯领导小组。在市老旧小区改造工作指挥部22个系既有住宅增设电梯工作专班，负责全市增设电梯工作的政策制定、传授经验等工作。市住房保障和房屋管理局另外老旧小区改造工作牵头单位，将既有住宅增设电梯全部纳入全市老旧小区改造总体工作目标任务，并且统筹安排、分解考核。市自然资源和规划局、市城乡建设局、市市场监督管理局、市财政局等去相关单位依据职能职责，积极主动去做既有住宅增设电梯指导、监督和服务等相关工作。市电力、燃气、水务、通信等咨询管线单位，做了增设电梯的电力扩容、管线迁改等查找配套服务工作。
各区政府共同负责本区增设电梯的组织往前推进，可组建由区房管部门牵头的区级既有住宅增设电梯办公室。分成由区政府单位牵头，区相关部门和街道可以参加的协调推进工作机制；区行政审批局、规划、建设、房管、消防等相关部门按照职责分工，做到增设电梯项目的指导、审查及监管等工作。各区应根据实际情况计划拟定年度目标，定期自查对该项工作通过梳理，总结经验并及时协调解决工作过程中发现的问题。
各区可结合自身实际，通过“一区一策”的原则，在充分尊重市场规律，不太注重可实施性的前提下，制定并执行奖励机制。通过资本化运作，积极引导投资啊大力建设平台组织到既有住宅增设电梯的工作中。也可会制定增设电梯建设、维保和补偿等费用的分摊标准，供业主协商时建议参考。
各镇街（镇政府）共同负责的地方街镇新设置电梯的组织实施、政策宣传、业务指导、民意协调和纠纷调解、公示公告等工作。
社区居民委员会、小区业主委员会、物业服务企业应在业主自我协商的基础上，主动积极搭建协商平台，对再申请增设电梯的业主不予支持和协助，引导出来各利益相关方理性表达意见诉求，促进组织共识达成。
业主是增设电梯的实施主体，负责做好业主意愿征询、资金筹集、协议签订、委托设计、设备采购、工程实施、程序维护管理等查找工作。实施主体也可委托业主委员会、物业服务企业、电梯安装企业等单位或则个人承担部分根据上述规定工作，并履行法律、法规规定由建设单位所应承担的义务。
七、施行日期
本实施细则自印发文件之日起出台，有效期至2023年10月9日止
既有住宅加装电梯技术规范大连老楼加装电梯政策（深圳市既有住宅加装电梯管理规定）
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