规划报建、方案报建、单体报建等的区别有哪（设计工程招标的有哪几种）

本文目录

1、规划报建、方案报建、单体报建等的区别有哪
2、设计工程招标的有哪几种
3、房屋建筑设计包括哪几个阶段
4、完整的房地产开发商做一个项目都有哪些程序
5、一层平房设计图，开间17米进深11米，该

1、规划报建、方案报建、单体报建等的区别有哪

规划报建相继程序及内容（内容即区别）:：

1、工程规划许可证报批报建：（项目前期全面的胜利用地证就可进行）就是说地肯定是你的，用地的性质与项目性质吻合，办理好用地规划的许可证。

2、方案规划审批：（项目前期确定了初步设计方案就可进行）含总体平面规划方案和建筑单体规划设计方案，审核的内容是总平面规划方案，含总平面布局，出入口、道路、绿化、停车、住宅含日照、建筑层数、一定高度、性质（单体方案）、最主要另外各面积指标等内容。

3、修详规规划许可证：（成功了建筑专业扩展初步设计和结构专业基础图设计就可进行）也就是详细的施工报建（总图及单体都可分期），也除了总图及建筑单体规划许可证；总图通常是对众多市政设施设计进行审核，单体就是对建筑的平立剖及效果进行审核及批复文件。

2、设计工程招标的有哪几种

1.设计招投标的概念

工程设计招投标是指招标单位就将建工程的设计任务先发布招标公告，以使得众多设计单位参加竞争，经招标单位审查符合国家规定投标资格的设计单位明确的招标文件的要求，在规定的时间内填报投标文件，招标单位择优确定预中标设计单位来能够完成工程设计任务的活动。设计招标的目的是帮助和鼓励竞争，促使设计单位改进管理，逼使设计人员啊,设计出按结构先进技术、降底工程造价、延长工期、提高经济效益的施工图纸。

2.设计招投标的类型及条件

设计招标分为建筑方案设计招标和概念方案设计招标两种。

1）实行建筑方案设计招标工作的建筑工程项目应具备什么的条件

（1）政府投资的项目具备当经过审批机关同意的项目建议书或可行性研究报告立项批复，企业（含外资、中日合资）投资的项目具备经核准或审批的项目去确认书。

（2）具有规划设计管理部门可以确定的项目建设地点、规划控制条件和用地红线图。

（3）有不符合要求的地形图，有条件能提供建设场地的工程地质、水文地质初勘资料，水、电、燃气、供热、环保、通讯、市政道路和交通等方面的基础资料。（4）有充分体现招标人意愿的设计任务书。

2）实行概念方案设计招标的建筑工程项目应当及时具备的条件

（1）更具经审批机关同意的项目建议书立项批复或招标人已全面的胜利土地使用证。

（2）具有规划规划管理部门确认的项目建设地点、规划控制条件和用地红线图。

（3）项目在可行性研究阶段，要更大构思方案比选的，招标人可以参照招标项目的特点和条件提出申请，经批准的和别的宜并且方案设计竞标的项目。

（4）特、大型公共建筑工程和有一定社会影响力的建筑工程为你选优质的方案和优越的自然条件的设计单位，招标人可以对投标人采取措施资格预审和接受概念方案设计，经初步评审后比改选三家以下合格候选人再接受方案设计招标。

3.设计招标的及流程

1）设计招标的设计招标的有公开招标和邀请招标两种。实行公开招标的，招标人应当先发布招标公告。实行邀请招标的，招标人应在向三个左右吧设计单位才发出招标邀请书。

2）设计招标的流程

（1）招标单位编制招标文件。

（2）竞标单位先发布招标公告。

（3）招标单位对投标单位并且资格审查。主要注意审查单位性质和人事关系，工程设计等级和证书号，单位成立时间和近期承当的比较多工程设计情况，技术力量和装备水平在内社会信誉等。

（4）招标单位向鉴定合格设计单位发售后或正在发送招标文件。

（5）招标单位组织投标单位勘察工程现场，帮忙解决招标文件中的问题。

（6）投标单位编制投标文件并按规定时间、地点密封统一报送。投标文件内容一般应除了：方案设计综合类说明书，方案设计内容和图纸，建设工期，主要施工技术和施工组织方案，工程投资估算和经济分析，设计进度和设计费用。

（7）招标单位当着众人的面开标，组织后评标，确定确认中标单位，能发出中标通知书。确定中标的依据是设计方案优劣，投入和产出经济效益好坏，设计进度快慢，设计资历和社会信誉等。

（8）招标单位与确认中标单位签订合同。招标单位和公司中标单位应当及时自中标通知书嘶嘶之日起30日内公司签订书面形式设计合同。

4.设计招标文件的编制

设计招标文件编制的质量是关系不到设计招标成败的极为关键的问题。它是设计招标过程中更为重要的工作，其重要性体现了什么在三个方面：一是设计招标文件法律规定了招标设计什么的内容、范围和深度；二是设计招标文件是提供给投标方的具高法律效力的投标依据；三是设计招标文件是签署设计合同的重要内容。

设计招标文件应公允地去处理好招标投标双方的利益，比较合理地分担经济风险以能提高投标方的积极性。招标文件应具体一点地说明工程设计内容，设计范围和深度，设计进度要求，以及设计文件的审查。一般来说，设计的范围越广，深度越深，越能够提高鉴定等级标时把握尺度，量化指标，也很优劣。但过度的要求很有可能会倒致投标方过多的人力、物力、财力的投入，提升其经济风险而降底其投标的积极性。因此，可以确定适度地的设计范围和深度是实际中招标文件编制中一个十分有用的技术问题。

5.评标标准问题

因此设计招投标是没有标底，因此综合评分法在设计招标中更具十分有用的意义，评标标准是否需要科学有效，是否能公正客观地衡量设计方案质量的优劣，是设计招标成败的关键。

（1）先进性标准：体现出来设计技术水平，反映本行业或地区的先进科学水平。在一定要坚持先进性原则的同时应特别注意所你选择的先进技术是完成的、长大成熟靠谱的。

（2）适应性标准：在预先安排条件下，技术发挥恰当，设计方案最能体现了什么项目特点，这些与当地市场资源、技术水平、技术政策等的适应性。

（3）具有系统性标准：在评价方案优劣的指标中，估计且前提是遵循什么系统工程的观点，从整体上去确定设计方案的优劣。

（4）效益标准：评标标准一定要体现出来效益原则，即技术水平先进、经济合算。

在确定评标标准的同时，还需要考虑评标标准的可操作性问题，即根据上述规定一些抽象的概念、原则和立场的标准，整样转化成为可以量化的，可操作性的评价体系。