房屋改建加固设计规范标准旨在确保建筑结构的安全性和功能性，以适应不同使用需求和提高其耐久性。这些规范通常包括以下方面：，，1. 结构安全性：规定了建筑物的承载力、抗震性能、抗风能力等，以确保在各种自然灾害或人为因素下的结构安全。，2. 材料与施工：明确建筑材料的选择标准、施工工艺要求以及质量控制措施，以保证工程质量。，3. 功能改善：根据用户需求进行空间优化、设备安装和设施升级，提升居住和使用舒适度。，4. 环境适应性：考虑气候变化对建筑物的影响，如防水、防潮、保温隔热等措施，以提高建筑的耐候性和节能效果。，，遵循这些标准有助于保护人民生命财产安全，延长建筑物使用寿命，同时促进可持续发展。
一、老旧房屋改建方案
（一）水电改造
- 必要性：水电管道线路在老旧房中是非常容易出现问题的地方。经过翻新或改造的房屋通常建造五年以上，有些材料已接近使用寿命，存在安全隐患，若不更换，以后更换成本更高。无论是部分翻新还是全翻新，水电都是主要考虑因素。
- 改造内容：针对存在安全隐患的地方进行更换，确保水电系统的安全性和稳定性。
（二）墙面翻修
- 旧墙皮处理：要先把旧墙皮铲掉，这一步是为了去除已经老化、剥落或者存在空鼓问题的墙面表层，为后续施工提供良好的基层。
- 刷新墙面漆：在铲掉旧墙皮后，粉刷新的墙面漆，可以根据整体的装修风格和需求选择不同颜色和质地的墙面漆，如哑光、亮光等不同效果的墙面漆，提升墙面的美观度和整洁度。
（三）地面装修
- 评估破损程度：在进行地面翻修之前，需要注意地面的破损程度以及实际情况。如果地面存在明显的裂缝、坑洼或者起砂等问题，需要针对性地进行处理。
- 选择翻修方式：根据地面材料（如地砖、木地板等）和具体情况，可以选择重新铺设地砖、更换木地板或者进行地面找平、打磨等操作。
（四）空间布局调整
- 结构评估：了解房子的结构情况，确定哪些墙体可以拆除、哪些不能拆除，避免破坏房屋的承重结构。对于一些非承重墙体，可以根据需求进行拆除或改造，以扩大空间或者改变空间的功能分区，例如将两个小房间打通改造成一个大房间，或者把部分空间划分出来做新的功能区，如书房、衣帽间等。
- 绘制图纸：绘制现状平面图，参考一些室内空间布置构想自己想要的空间，然后绘制一套平面布置方案图。结合参考，确定最终设计方案，并做出详细的施工图纸，明确各个空间的尺寸、功能布局以及门窗位置等信息。
（五）材料选择与预算
- 材料了解与选取：了解装饰材料，确定自己想要采用的材料。这需要考虑材料的质量、耐久性、美观性、环保性以及价格等因素。例如，在选择地板材料时，可以对比实木地板、强化复合地板和实木复合地板的优缺点；在选择墙面材料时，可以考虑乳胶漆、壁纸、壁布等不同材料的特性。
- 预算制定：结合设计图纸，做出相应的预算。预算应包括材料费用、人工费用、设备费用以及可能的其他费用（如运输费、管理费等）。在确定预算时，要根据自己的经济实力和装修需求进行合理安排，避免超支。
（六）施工队伍选择与施工
- 施工队伍选择：找一个工程施工队，签订协议，准备进场施工。选择施工队时要考察其资质、经验、口碑等方面，可以查看他们以往的施工案例，了解施工质量和服务水平。
- 施工流程
- 水电管线布置安装：施工一般先做水电管线的布置安装，按照设计方案准确铺设水管和电线管道，注意管道的走向、接头的处理以及电线的规格等，确保水电系统安全可靠。
- 按照图纸施工：根据图纸内容一步步施工，包括墙面、地面的装修，以及家具、门窗等的安装。在施工过程中遇到问题及时更改处理，保证施工质量和进度。
- 施工完毕后的空置：施工完毕后空置一个月左右便可以居住，这期间可以让装修材料中的有害物质充分挥发，确保居住环境健康安全。
二、危旧楼房改建方案（以北京市海淀区为例）
（一）改建范围与对象
- 改建范围：主要包括城镇老旧小区、城中村、工人社区及其他危旧楼房，共计98个项目。
- 改建对象：主要为年限已满、不符合消防安全规范、影响市容环境和居民生活质量等因素，使其需要改建的居住建筑。
（二）改建管理程序
- 多环节操作：对于符合改建条件的楼房，需经过征收、拆迁、招标选定开发商等多个环节，最终进行改建。
- 征收程序要求：征收程序需着重强调社会公平公正，尊重房屋所有权人和权益人的法律权益。
（三）保障措施
- 资金与资本方面：加强财政资金投入、引入社会资本，为改建工作提供资金保障。
- 配套与服务方面：完善配套设施、提升公共服务水平，例如改善小区的绿化、增加停车位、提升物业管理等。
- 居民沟通方面：在实施改建过程中，注重与居民沟通，听取他们的意见和建议，确保改建工作符合居民的利益。
老旧房屋水电改造要点墙面翻修材料选择指南地面装修常见问题及解决危旧楼房改建政策解读 
