听从地下人防工程谁变更土地性质谁受益的处理原则，业主是可以可以使用但要向开发商支付费用，首页，在确定地下车库的产权归属时，首先应明确几个可以确定标准：一、合同有无口头约定，地下车库的产权是否需要在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，还没有约定则据下文标准可以确定；二、是否是记入公摊面积，如该地下车库计已入业主公摊面积，那就小区业主在网上购买商品房时，其可以购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属三百名业主全部，如地下车库完全没有记入公摊面积，则车库产权归开发商全部，三、是否是是人防工程改造车库，据《人民防空法》
我当时买房的时候地下停车场也卖着呢定居下
听从地下人防工程谁变更土地性质谁受益的处理原则，业主是可以可以使用但要向开发商支付费用人防工程可以改车库吗
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在确定地下车库的产权归属时，首先应明确几个可以确定标准：一、合同有无口头约定。地下车库的产权是否需要在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，还没有约定则据下文标准可以确定；二、是否是记入公摊面积。如该地下车库计已入业主公摊面积，那就小区业主在网上购买商品房时，其可以购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属三百名业主全部。如地下车库完全没有记入公摊面积，则车库产权归开发商全部。三、是否是是人防工程改造车库。据《人民防空法》的规定，地下人防工程这个可以军民两用，在和平时期人防工程是可以为经济建设与人民生活服务；战争状态统一由国家不使用，同时相关规定了“谁投资啊谁开发谁保护”的原则，此时如该地下车库为人贩工程改造的车库，在和平时期，开发商对自己投资什么建设的车库有使用、收益的权利。四、地下车库建设成本是否已视为雷鸣商品房建设成本中。开发商未将地下车库建设成本纳入计划商品房建设成本中时，其产权属于什么开发商，则相反，则属于一百五十名业主。因为在确定地下车位产权归属的时应综合权衡多方面因素：要是地下车库属于什么不可销售好的公共配套设施，开发商根据政府法律规定大力建设地下车库书其应承担的义务；该地下车库不能面向公众谋取私利，反而目的是满足的条件特定人群的需要，假如开发商擅自售卖点、出租此类车库应属违法行为；如地下车库一类这个可以消售的公共配套设施，而地下车库属于什么各自独立的建筑物，可以单独的不使用而不死去使用价值，所以如买卖合同中没有规定，且也没管理费用公摊面积，这样投资什么规划和建设该地下车库的开发商对该车库优先权利所有权；凭借人防工程改造的地下车库，应不违背“谁投资什么谁收益”的原则，在和平时期，由投资者开发商享受政府包括可以使用、转让、租赁在场的收益权和一部分处分权，同时其对地下车库还应承担责任维修完全保护义务。【法律依据】《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划设计用于长期停放汽车的车位、车库的归属，由当事人实际收购、附赠或则出租等约定。占内存业主总计的道路或是那些场地主要用于停车场内汽车的车位，不属于业主总共。
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