本篇文章给大家谈谈江西住宅别墅加层改造设计规范，以及江西住宅别墅加层改造设计规范文件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔，本文目录一览：，1、，农村原有基础上新增加楼层需要什么条件？
本篇文章给大家谈谈江西住宅别墅加层改造设计规范，以及江西住宅别墅加层改造设计规范文件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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农村原有基础上新增加楼层需要什么条件？
1.综合技术和经济分析及可行性论证
在翻修建筑物的额外楼层之前，应根据增加使用单位地板的目标的要求确定附加楼层，只有在适合于综合评价以增加楼层的情况下，才应进行增加楼层的工作。
2.安全可靠
(1)附加楼面建筑的结构设计，应当按照有关的建筑设计规范和标准进行。
(2)加层结构计算图必须与实际情况一致，传输路线清晰，计算方法可行，结构措施可靠。
(3)应尽量减少现有建筑物承重结构的附加应力和变形。
(4)根据现有建筑物检查鉴定提出的建筑加层可行性报告，按照现行规范、法规挖掘既有建筑物的潜力，并对其薄弱环节进行检测和加固。
3.经济合理性
在选择结构形式时，必须比较各种方案的技术和经济效果，才能选择合理的结构方案。
4.满足抗震要求
抗震设防设计必须考虑抗震设防，才能满足《建筑抗震设计规范(GB5001-2001)》的要求。增加楼层后，房子的高度就增加了。与前者相比，重力中心增大，振幅增大，固有振动周期增大。建筑楼板加成设计应具有合理的抗震传递方式、必要的强度、良好的应变能力和耗能能力。它应具有合理的刚度和强度分布，严格防止竖向刚度的突然变化，引起柔性底层，产生过大的应力集中或塑性变形集中，并对可能出现问题的薄弱部位采取加固改造措施来提高其抗震能力。
5.方便施工
施工方法选择简单，施工周期短，不影响或缩短现有建筑物的使用时间，这是增加楼面和改造工程的优点，也是选择方案时应考虑的一个重要条件，在使用中应考虑维修保养。
6.尽量满足增加层的限制。
在建筑地板的设计中，施工单位往往要提出一些限制，如建筑楼面改造工期、现有房屋不能停用、不停工、住户不能移动、不能破坏室内装饰、不能超过多高或必须提高到多少层等。这些条件往往是确定的先决条件。这已成为结构和结构形式选择中必须考虑的关键因素。
7.协调新旧结构
尽量协调新旧结构协同工作，统一沉降，即使结构采用完全独立的设置方案，建筑物也应力求整体装修，以达到完整的建筑效果。
8.其他因素
如当地行业管理部门的内部规范、审批部门的了解程度等。
在建筑地板加成改造过程中，必须坚持安全第一，严格遵守建筑地板加成改造应遵循的原则，规范施工。
在旧有建筑物上增层只有遵循了以上原则我们才能够保证做出来的结果是既满足了业主增层的初衷，又保障了建筑物的安全！
建造别墅需要什么规范？土建的！
建造规范：
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，有室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”都是高档住宅，也叫花园洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；亚别墅、类别墅容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅设计的规范。
回答即可得2分。
国土资源部对别墅的定义江西住宅别墅加层改造设计规范：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定江西住宅别墅加层改造设计规范了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘江西住宅别墅加层改造设计规范了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
房屋加层施工有哪些需要注意的
房屋实施加层改造前，要取得有关既有建筑物的第一手资料，力求对既有建筑物有一个全面的了解。
第一，尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如：建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑
材料及其强度要求，还有当年设计采用的规范、抗震
设防烈度、荷载取值，还有建筑物的平面、立面尺寸等等。通过设计图纸和地勘资料，我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。
第二，对既有建筑物的结构构件进行检测，包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。通过对既有建筑物的把脉，我们不但可以了解建筑物的健康状态，还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量，预测建筑物的预期寿命，原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。这些都是加层可行性分析所需要的最基础数据。
一、直接加层法
：直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构，后加的部分既可以是框架结构，也可以是钢框架结构。使用这种方法，一般可以使原房屋增加2~3层，性价比比较理想。
优点是对既有房屋影响很小，基本不影响正常使用，施工周期较短，造价低；
缺点是受限于既有房屋和地基基础的承载能力，增加层数和高度有限。
二、加固加层法：加固加层法是指先对既有房屋进行加固处理，然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。
优点是将原本加层无望的房屋变成了希望；
缺点是对既有房屋的影响比较大，需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径，增加结构构件数量等，施工周期长，造价高。
三、外套框架加层法：外套框架加层法又可以分为2类，
第一类是分离式外套加层法（即外套框架与旧房完全脱开，也称高脚柱外套框架）；
第二类是整体式外套加层法（即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架）。前者的优点是有明确的计算简图，荷载传递路径明确；同新房一样进行模型计算，图纸绘制；对旧房进行彻底地改头换面。缺点是扩大了平面布局，受周围空间限制；结构形式属于“高鸡腿”结构，不利于抗震；造价偏高。后者因可利用旧房结构潜力，外套跨度小，造价低。缺点是新旧结构浑然一体，受力计算十分复杂，目前尚无合理可靠的计算方法。
在实际应用时，应根据既有房屋的实际情况和欲加的层数，并结合上述3种加层方案及其优缺点，进行加层设计。
对房屋的加层改造，只要按正常的程序，进行必
要的调查，掌握详实的资料，选择正确的增层设计方案，认真做好结构计算，采取合理的构造措施，规范施工，房屋的加层改造一样能给社会贡献出优良的建筑产品，创造出良好的经济效益。
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